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買房時(shí)一般要交多少定金,如何合理約定購房定金

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 1279人看過

購房時(shí)一般交多少定金

《擔(dān)保法》規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

因此,按照上述法律的規(guī)定,購房認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%。比如,購房者要買的商品房的價(jià)格是100萬元,那么認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。

如果購房定金的比例超過了百分之二十的話怎么辦?《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定,當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。也就是說,超過百分之二十的部分就不屬于定金,不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

所謂定金罰則,債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

比如,房屋價(jià)格是100萬元,但是認(rèn)購書中的定金是30萬,那么超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦彿亢霞s不能簽訂的,那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購房者雙倍返還的定金是40萬,而不是60萬。當(dāng)然開發(fā)商把超出定金的10萬也必須退回給購房者,這樣購房者一共可以拿到50萬。

合理約定購房定金

如果房屋買賣中,雙方基本達(dá)成意向,購房人繳納了定金,如果任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行。則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則,即:購房人違約則不能要求返還定金,賣房人違約則需要雙倍返還定金。

如果買方全款購房則資金充足,履行付款義務(wù)問題不大,那么就要著重防范賣方的違約行為,可以約定較高數(shù)額的定金,如總價(jià)20%,這樣就加大了賣主違約的成本,促使其及時(shí)辦理過戶手續(xù)。反之,由于定金罰則是把雙刃劍,因此如果貸款買房的買主,如果沒有較大把握辦理房貸,應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低定金的支付比例,特別是目前銀行從嚴(yán)審核貸款的情況,一旦貸款無法辦理,那么如果沒有其他約定,將導(dǎo)致需要向賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

需要提醒您的是,購房定金并不是買房的必經(jīng)程序。由于購房定金是一把雙刃劍,所以您一定得根據(jù)自己的事情情況,合理約定購房定金。否則一旦發(fā)生糾紛,很可能給自己造成很多的損失。如果您對(duì)購房定金還有什么需要幫助的,不妨直接聯(lián)系律霸網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢,他們會(huì)為您提供更加專業(yè)和全面的解答。

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