在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出租人的任意解除合同的情形有哪些？
一、出租人的任意解除合同的情形有哪些?
(1)將承租的房屋擅自轉租的;
(2)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
(3)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
(4)拖欠租金累計六個月以上的;
(5)公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;
(6)租用承租房屋進行違法活動的;
(7)故意損壞承租房屋的;
(8)法律、法規規定其他可以收回的。
二、如何解除房屋租賃合同
1、房屋租賃合同約定解除自雙方當事人達自協議生效解除協議或在原合同中約定的解除合同條件發生后時當事人一方向另一方送達的通知到達對方時即解除。
2、對于法定解除，當事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機構申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現。
我國《合同法》第九十六條規定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款，第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力”據此，只要一方有第九十四條規定的情形之一，另一方就可以解除合同。主張解除合同的一方只要通知到違約方，合同即行解除。
3、因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除，則須經過人民法院或仲裁機構的確認。
但在實際上，不論是哪種形式的解除合同，都往往會引起合同當事人之間的爭議。在面臨爭議的情況下，當事人并不一定能達成一致，所以解除合同大多只能通過人民法院或者仲裁機構來解決。
值的注意的是在一當事人行使通知權時，被通知一方當事人如有導議則應當向人民法院或者仲裁機構提出申請，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁機構作出另一方當事人解除合同的通知不生效的裁決，否則該合同已經解除。如果另一方當事人沒有向人民法院或者仲裁機構申請確認合同解除的效力而仍然行使原合同中的權利，就是其他獨立法律關系中的侵權行為。例外的是，如果涉及訴訟或仲裁認定合同不解除，為了防止因恢復原狀而造成不必要的損失，應當規定在生效裁決作出前，合同不產生解除的效力。
雙方在簽訂租賃合同后，一般情況下都需要嚴格遵守相關條款，但一方存在違法的情況時，另一方是可以直接解除合同的，另外，在符合合同時，還需要對房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務、合同的解除權等進行明確的規定。
出租人解除租房合同要符合什么條件
出租人什么情況下享有解除權
出租人是否可以提前解除租房合同
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
個人合伙協議約定有效，應當承擔支付退伙人投資款和利潤責任
2021-03-21土地承包經營權年限是多久
2020-11-162020年發明專利申請官費及年費標準是多少
2021-02-11爺爺奶奶有探望權嗎
2021-03-01新婚姻法關于家庭暴力財產分割及孩子撫養問題
2021-02-09少數民族結婚需要什么證件
2020-11-26交通事故逃逸致人死亡
2020-11-18一般代理可以調解嗎
2021-02-14被小區門禁夾斷腿,應由誰負責
2020-12-10占用河灘地如何處罰
2021-02-12房地產開發企業發票如何管理審核
2021-02-11簽定入職擔保書違反勞動法嗎
2021-02-11非法終止勞動合同怎么處理
2021-01-18如何確定競業禁止協議的競業限制范圍
2021-01-09勞動爭議仲裁管轄內容
2021-01-02人壽保險保單能夠轉讓嗎
2021-01-03意外傷害險理賠流程的規定是什么
2020-12-15保險合同要如何訂立
2021-01-01什么是保險經紀人與代理人
2021-01-29保險合同的成立要件有哪些
2020-12-23