一、出租人有權(quán)解除合同的情形有哪些?

(1)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;

(2)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

(3)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

(4)拖欠租金累計六個月以上的;

(5)公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個月以上的;

(6)租用承租房屋進(jìn)行違法活動的;

(7)故意損壞承租房屋的;

(8)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

根據(jù)上述規(guī)定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計六個月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權(quán)利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。

二、租房合同應(yīng)當(dāng)明確什么內(nèi)容?

1、雙方當(dāng)事人的情況。合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況住房的具體位置。寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。

3、住房用途。住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限。由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。

5、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

6、住房修繕責(zé)任。出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更。承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

除了法律上明確規(guī)定的這些出租人可以解除合同的情形之外，當(dāng)然，其他可以單方面解除合同的情形就取決于承租人和出租人在合同當(dāng)中的約定了。如果承租人從始至終都特別尊重房東，也是嚴(yán)格按照合同約定履行自己的義務(wù)的，提前解約就意味著違約。

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