為買房假離婚、辦假證的案例

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 438人看過

在某酒店就職的30歲的張先生與妻子,在其所在城市看上了某樓盤125平米的房子。抱著買房既是為了自住也是為了投資的想法,張先生很快就支付了一部分首付款,合計約5.3萬。在辦理按揭貸款時,張先生因信用卡征信有問題,銀行拒絕發放貸款

買房貸款辦理不下來,張先生的第一反應就是去售樓部找置業顧問退房子。我們都知道,房子買了想要退房,可就難了。售樓部小姐直接告訴他,首付款不能退。想到自己這5.3萬元可能就要打水漂了,張先生也犯愁,真是騎虎難下。這時,售樓部小姐就想出了“給我600元錢,我幫助你們辦假離婚證明,然后用你妻子的名義按揭買房。”這樣一個辦法。

張先生同意了,3個月后,銀行貸款順利下放,張先生開始每月還月供。后來張先生一位朋友得知此事后告訴他:“如果銀行發現你是辦假離婚證,可以隨時終止貸款,并且這種行為是違法的,最好是把房子退了。”

張先生這下慌了,于是就找售樓小姐退房。在他看來,當初是售樓小姐為了賣出房子,出主意讓他辦假證,那么這件事的責任就應該由開發商和售樓小姐來承擔。

此事被售樓小姐一拖再拖,直到2015年5月,張先生在售樓部找到相關領導解決此事,第二天再去時發現,幫他辦假證的售樓小姐已經離職了,對方公司負責人還表示,該售樓人員的行為“是銷售人員私下做的事情,公司不清楚”。

在與開發商多次協商后,前不久開發商終于給出解決方式:退房可以,但是要從首付中抽出1.5萬元,還要加上一年的銀行貸款利息,兩項相加大約是7.5萬元。這樣一來,張先生就虧了7.5萬了,比之前的5.3萬還多。張先生堅決不同意,但房子拿在手里一時又賣不掉,找律師打官司人家嫌案子太小舉證麻煩也不接,開發商告訴他責任在售樓小姐和他自己身上……

哪里出問題了?

一、買房前,先查看自己的信用記錄

張先生由于自己信用不良,而導致貸款辦不下來,造成自己兩難的局面。按揭貸款辦不下來的原因有很多,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。簽合同時,要求開發商在合同中注明“如果因申請銀行貸款達不到預期金額,或銀行拒絕貸款,而導致購房失敗的,可免責并退回所交款項。”將各種可能的風險降到最低甚至是杜絕風險的發生。(點擊:哪些不良記錄影響貸款,如何查詢自己的信用記錄)

二、辦假證有3種情況銀行審核不通過麻煩大

這里,張先生通過售樓部辦理了假離婚證。生活中,辦理各種假證的情況屢見不鮮,通過辦假證,促進交易,購房者和售樓部銷售人員各取所需。也正因如此,銷售人員和客戶很容易選擇這種違規的方式。

1、比如以前二套貸款嚴、首付高,很多人就找能人辦假離婚證明或者未婚證明,這樣買房省錢。

2、還有很多人以退休的父母名義買房,給父母開假工作證明。

3、還有做假的銀行流水證明。

辦理假證,經銀行人員查實確實造假,即使貸款已經發放,銀行仍有權要求解除雙方借貸合同。屆時購房人仍應向銀行歸還剩余貸款和已產生的利息。用假證明騙取銀行貸款的行為,一旦被發現,將嚴重影響購房者的征信記錄。

在上面的案例中,售樓小姐和購房者張先生都需要承擔相應的責任,最好是對方能夠協商解決。如果手里有相關證據,要走訴訟程序也是可以的。在這里提醒各位買房者,在買房前,一定要注意查詢下自己的信用記錄,也不要輕信置業顧問說的幫你辦假證來解決,或者這個不要緊那個也不要緊,沒事之類的話,要明確事情的風險和可能的結果,不要被售樓部牽著鼻子走,一步錯導致后面步步錯,讓自己陷入困境。

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北京市百瑞律師事務所

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錢慧云律師,現任北京市百瑞律師事務所高級合伙人合伙人。同時擔任北京市律師協會申請律師執業人員管理考核工作委員會委員,北京市律師協會婚姻家庭委員會委員,北京市法學會婦女法學研究會理事,最高人民法院信訪監督員,海淀區律師行業工會主任委員,海淀區律師協會女律師工作委員會副主任。執業20年間辦理了幾百件案件,處理過婚姻家庭和繼承等房產糾紛,收到廣大當事人的好評。

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