在某酒店就職的30歲的張先生與妻子，在其所在城市看上了某樓盤125平米的房子。抱著買房既是為了自住也是為了投資的想法，張先生很快就支付了一部分首付款，合計約5.3萬。在辦理按揭貸款時，張先生因信用卡征信有問題，銀行拒絕發放貸款。

買房貸款辦理不下來，張先生的第一反應就是去售樓部找置業顧問退房子。我們都知道，房子買了想要退房，可就難了。售樓部小姐直接告訴他，首付款不能退。想到自己這5.3萬元可能就要打水漂了，張先生也犯愁，真是騎虎難下。這時，售樓部小姐就想出了“給我600元錢，我幫助你們辦假離婚證明，然后用你妻子的名義按揭買房?！边@樣一個辦法。

張先生同意了，3個月后，銀行貸款順利下放，張先生開始每月還月供。后來張先生一位朋友得知此事后告訴他：“如果銀行發現你是辦假離婚證，可以隨時終止貸款，并且這種行為是違法的，最好是把房子退了?！?/p>

張先生這下慌了，于是就找售樓小姐退房。在他看來，當初是售樓小姐為了賣出房子，出主意讓他辦假證，那么這件事的責任就應該由開發商和售樓小姐來承擔。

此事被售樓小姐一拖再拖，直到2015年5月，張先生在售樓部找到相關領導解決此事，第二天再去時發現，幫他辦假證的售樓小姐已經離職了，對方公司負責人還表示，該售樓人員的行為“是銷售人員私下做的事情，公司不清楚”。

在與開發商多次協商后，前不久開發商終于給出解決方式：退房可以，但是要從首付中抽出1.5萬元，還要加上一年的銀行貸款利息，兩項相加大約是7.5萬元。這樣一來，張先生就虧了7.5萬了，比之前的5.3萬還多。張先生堅決不同意，但房子拿在手里一時又賣不掉，找律師打官司人家嫌案子太小舉證麻煩也不接，開發商告訴他責任在售樓小姐和他自己身上……

哪里出問題了?

一、買房前，先查看自己的信用記錄

張先生由于自己信用不良，而導致貸款辦不下來，造成自己兩難的局面。按揭貸款辦不下來的原因有很多,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。簽合同時，要求開發商在合同中注明“如果因申請銀行貸款達不到預期金額,或銀行拒絕貸款,而導致購房失敗的,可免責并退回所交款項。”將各種可能的風險降到最低甚至是杜絕風險的發生。(點擊:哪些不良記錄影響貸款，如何查詢自己的信用記錄)

二、辦假證有3種情況銀行審核不通過麻煩大

這里，張先生通過售樓部辦理了假離婚證。生活中，辦理各種假證的情況屢見不鮮，通過辦假證，促進交易，購房者和售樓部銷售人員各取所需。也正因如此，銷售人員和客戶很容易選擇這種違規的方式。

1、比如以前二套貸款嚴、首付高，很多人就找能人辦假離婚證明或者未婚證明，這樣買房省錢。

2、還有很多人以退休的父母名義買房，給父母開假工作證明。

3、還有做假的銀行流水證明。

辦理假證，經銀行人員查實確實造假，即使貸款已經發放，銀行仍有權要求解除雙方借貸合同。屆時購房人仍應向銀行歸還剩余貸款和已產生的利息。用假證明騙取銀行貸款的行為，一旦被發現，將嚴重影響購房者的征信記錄。

在上面的案例中，售樓小姐和購房者張先生都需要承擔相應的責任，最好是對方能夠協商解決。如果手里有相關證據，要走訴訟程序也是可以的。在這里提醒各位買房者，在買房前，一定要注意查詢下自己的信用記錄，也不要輕信置業顧問說的幫你辦假證來解決，或者這個不要緊那個也不要緊，沒事之類的話，要明確事情的風險和可能的結果，不要被售樓部牽著鼻子走，一步錯導致后面步步錯，讓自己陷入困境。