在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
原租賃合同到期后轉租人需要和出租人解除合同嗎？
一、原租賃合同到期后轉租人需要和出租人解除合同嗎?
不需要，只要雙方都沒有解約的意思表示，但是如果是出租方出現下列情形的，承租人就可以單方面的解除合同關系：
(1)出租人未按時交付房屋，經承租人催告后在合理期限內仍未交付。
(2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的。
(3)出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。
(4)出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。
相關法律規定：
《中華人民共和國合同法》：
1、第二百三十二條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
2、第二百三十三條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
3、第二百三十一條 因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
二、租賃合同的出租人負有哪些義務?
(1)出租人應當按照約定將租賃物交付承租人使用。出租人交付的租賃物必須符合約定的適用狀態，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。如果租賃物有瑕疵而妨礙使用，出租人有義務在修理完善之后交付使用，或另換同類租賃物交付使用。
如果租賃物附有從物，例如，機器的配件、檢修工具等，從物也一并交付承租人。如果租賃物的技術性較強，出租人還應交付有關裝配圖紙、使用說明書和操作規程等技術指導資料。
(2)出租人應當履行租賃物的維修義務。如果當事人沒有約定，那么出租人應當履行租賃物的維修義務。所謂維修，是指租賃物不合約定的使用收益狀態時，對租賃物進行修理，以使其達到約定的正常使用收益狀態。出租人履行租賃物的維修義務必須符合租賃物是在出租期間發生的故障、不是因承租人的過錯所引起的等條件。
當租賃物出現故障時，承租人應及時通知承租人在合理期限內維修。出租人應盡維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
租賃合同的雙方當事人的任何一方出現違約行為的，另一方都可以要求違約一方支付相應的違約金，違約金一般是雙方在訂立租賃合同時明確約定的，但是如果沒有約定的，就按照三個月的租金進行計算，但是如果是造成實際損失的，就應當按照實際損失為限進行賠償。
出租人解除租房合同要符合什么條件
出租人可以解除租房合同嗎
出租人什么情況下享有解除權
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
加盟合同欺詐 合同可撤銷
2021-02-13和女朋友開房遇警察查嫖娼怎么辦
2020-11-24行政處罰聽證
2021-03-10孩子結婚收的禮金算受賄嗎
2021-01-04房貸新政下毀約能否要回購房定金
2020-12-17保姆虐待老人要承擔哪些法律責任
2021-01-06九年義務教育學生摔倒學校有責任嗎
2021-03-05一般員工簽競業限制有效嗎
2021-01-10非法營運怎么處罰
2020-11-19工傷意外險理賠多少錢
2020-12-07可分攤為公攤面積的空間分為哪幾類
2021-02-09異議代簽名保險公司是否要賠
2021-01-28簽訂保險合同要注意什么
2020-12-03人身保險退保是什么意思
2021-01-06是不是買了“全險”就不會被拒賠
2021-02-26保險公估機構監管規定有什么
2021-01-06國際貿易貨物運輸與保險
2020-12-01保險代理合同樣本
2021-03-05人壽保險的種類及保險責任
2020-12-28承包合同應該怎么寫
2021-03-22