一、租的店面房主違約貨物損失怎么辦？

商鋪租賃合同未到期，房東違約的，承租方可以根據(jù)自己的實際情況來確定如何處理：

1、可以要求房東繼續(xù)履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。

2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔違約責任。

3、如果合同中沒有約定違約責任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。

如果雙方協(xié)商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。

違約責任具有一定的任意性，當事人可以預先或事后約定承擔違約責任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實際損失的，法院可以依據(jù)當事人的請求予以降低或提高，以體現(xiàn)法律公平性的要求。

你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承擔違約責任支付違約金。你在租賃期內(nèi)，中途擅自退租，你應該按合同總租金適當額度向甲方支付違約金。因為你們之前沒有約定違約金，所以你現(xiàn)在可以與房東協(xié)商違約金的數(shù)額，如果數(shù)額過高你可以訴訟要求降低違約金數(shù)額。

《合同法》第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百一十四條　當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

二、違約的特征

1、從主體上看，違約行為人是合同關系中的當事人，即主體具有特定性。這一特點是由合同相對性理論決

定的。根據(jù)合同相對性理論，只有合同當事人才有權向?qū)Ψ教岢雎男姓埱蠡虺袚撤N義務，第三人如果實施了侵害債權的行為，雖然也發(fā)生不履行合同的后果，但第三人承擔的是侵權責任而不是違約責任。建筑隔音不達標屬違約行為

2、從前提上看，違約行為是以有效的合同關系的存在為前提的。沒有有效的合同關系，就沒有合同義務，也就不存在當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的問題。所以，只有有效的合同關系的存在，才有違約行為的存在和可能。

3、從性質(zhì)上看，違約行為就是違反了合同義務。這些義務主要包括：當事人在合同中約定的義務;法律規(guī)定的義務;依據(jù)誠實信用原則而產(chǎn)生的其他義務，如注意義務、告知義務、照顧義務、忠實義務、說明義務等。

4、從后果上看，違約行為導致了對合同債權的侵害。債權是一種相對權，它的實現(xiàn)有賴于債務人切實、積極地履行合同義務，而違約行為導致債權人的債權無法實現(xiàn)或無法完全實現(xiàn)。

綜合上面所說的，房主只要和承租者簽訂了合同就不能進行隨便的進行違約，而且在違約的時候如果造成了他人的損失，就必定要承擔起所有的責任，如果協(xié)商不好，還可以直接向法院進行起訴，讓房主承擔起該有的責任，這樣才能更好的保障自己的合法利益。

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