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寧波
店面房房東違約能否賠裝修費？
一、店面房房東違約能否賠裝修費?
租賃合同因被解除而終止的，對形成附和部分的裝飾物在剩余租賃期內的價值如何分擔因解除合同的原因不同而不同：因不可歸責于雙方的理由解除的，由雙方按照公平責任分擔;因出租人違約而解除的，由出租人承擔;因承租人違約而解除的，由承租人承擔;因雙方違約而解除的，由雙方根據各自的過錯程度各自承擔。
承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，按照下列情形分別處理：
1、因出租人違約導致合同解除，承租人有權請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。
2、因承租人違約導致合同解除，承租人不得請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償。
3、因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任。
4、因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。
二、租房后房東違約怎么辦?
1、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。
2、如果，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
3、可以根據合同的約定來執行，拿房屋租賃合同來維護自己的權利和義務。如果這時候房東還是拒絕繼續履行合同和承擔違約責任。在這種情況下，租客可以調解委員會調解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。
綜上所述，人們租用店面房做生意，往往要對房屋裝修，自己花費一筆錢。如果裝修經過房東同意，而合同未到期房東出現違約的，租客可以要求其賠償裝修費用。在確定賠償數額上面，雙方應該根據裝修實際費用及剩余租期進行折算。
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