一、出租店面房東違約怎么處理?

商鋪?zhàn)赓U合同未到期，房東違約的，承租方可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定如何處理：

1、可以要求房東繼續(xù)履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。

2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔(dān)違約責(zé)任。

3、如果合同中沒有約定違約責(zé)任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。

如果雙方協(xié)商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。

違約責(zé)任具有一定的任意性，當(dāng)事人可以預(yù)先或事后約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實(shí)際損失的，法院可以依據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以降低或提高，以體現(xiàn)法律公平性的要求。

你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金。你在租賃期內(nèi)，中途擅自退租，你應(yīng)該按合同總租金適當(dāng)額度向甲方支付違約金。因?yàn)槟銈冎皼]有約定違約金，所以你現(xiàn)在可以與房東協(xié)商違約金的數(shù)額，如果數(shù)額過高你可以訴訟要求降低違約金數(shù)額。

《合同法》

第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，雙方既然簽訂了相關(guān)的合同。那么租戶和出租方都應(yīng)該遵守合同上面的相關(guān)規(guī)定。如果有違約情況的話雙方可以根據(jù)合同上面的違約條例來進(jìn)行賠償。如果雙方都認(rèn)為沒有違反合同的話，那么可以向法院提起訴訟，由法院來根據(jù)具體情況來判決。

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