在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
逾期辦理店面房產證如何算違約金
一、逾期辦理店面房產證如何算違約金?
逾期辦理店面房產證的違約金一般按照合同中約定的標準執行，在合同中沒有約定違約金，就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
當事人約定的違約金高于實際損失的30%的，一般認為屬于過分高于損失，可以請求法院予以適當減少。
《最高人民法院關于適用合同法的司法解釋》二第二十九條 當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。
二、房產證辦理流程
1、確定開發商已經進行初始登記
根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
事實上，遲遲辦理不到店面房產證的情況下是完全可以要求退房的，因這種原因退房的話賣家也要支付違約金。但是，我們知道除非約定的違約金過分高于實際損失才不受法律保護，否則的話，一般都是合同當中的約定要優先于法律上的規定的。
租房違約金一般給多少？最多給多少？
租房合同中,違約金的賠償數量和約定比例怎么確定
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
實習期工資會漲嗎
2020-11-30公司監事會的責任是什么
2021-03-17包裝相似度多少算侵權
2020-12-08破產債權的分類
2020-12-15沒有借貸憑證可以向法院提起借貸訴訟嗎
2020-12-03以限制離婚自由為條件的協議為什么無效
2021-01-18出軌證據有哪些
2021-01-13私人之間房產抵押如何處理
2021-02-20媳婦能繼承男方家房產嗎
2021-01-02什么是房地產登記？
2021-03-25試用期離職領導不批怎么辦
2020-12-26工會怎么進行勞動爭議調解
2020-12-15外保內貸業務是什么
2021-02-23人身保險合同效力中止和效力終止的區別是什么
2021-02-27保險索賠要注意什么
2021-02-16無證駕駛中保險公司對人身傷亡的保險責任
2021-03-21打瞌睡保險公司賠不賠
2021-03-05交通肇事保險公司可以先予執行嗎
2021-03-15哪些交通損失保險公司不賠
2021-01-12什么是保險合同的復效
2020-11-18