很多人都一定接觸過(guò)租房。在異地工作未購(gòu)置房產(chǎn)的需要租房、開(kāi)店做生意租房、辦公寫(xiě)字樓租房等等。有些通過(guò)房東直接辦理有些則通過(guò)中介辦理，那么一般房屋租金的組成都有哪些可能還是有很多人不清楚，下面來(lái)介紹一下不同類型的房屋出租的租金組成。

一、房屋租金的組成都有哪些

房屋租金，是指承租人因使用房屋而向出租人交付的價(jià)金，是租賃合同中最主要的內(nèi)容之一。房屋租金的基本構(gòu)成因素包括以下幾個(gè)方面：房屋折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、土地使用費(fèi)、房產(chǎn)稅、利潤(rùn)、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)。當(dāng)事人可以根據(jù)房屋的成新程度、樓層、朝向、設(shè)備情況、施工質(zhì)量、建造工藝、房屋坐落地址、周邊環(huán)境等直接影響房屋的價(jià)值和使用價(jià)值的因素來(lái)確定租金。但下列房屋的租金，應(yīng)當(dāng)按照市政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

房屋租金的組成都有哪些租金的構(gòu)成要素隨著租賃種類、租賃條件的不同而有所區(qū)別。不同的租賃種類和租賃條件、租賃形式，其租金的構(gòu)成要素也不盡相同，一般包括：租賃資產(chǎn)的購(gòu)置成本(包括運(yùn)費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)等)，租賃期間的利息費(fèi)用和租賃資產(chǎn)的手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及租賃資產(chǎn)的無(wú)形損耗和稅收等。

經(jīng)營(yíng)租賃條件下，房屋租金的組成都有哪些租金應(yīng)考慮的構(gòu)成要素有出租資產(chǎn)的折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、日常維修費(fèi)、租賃期間利息、保險(xiǎn)費(fèi)、稅損以及出租方收取的手續(xù)費(fèi)等。如果租約中規(guī)定日常維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)進(jìn)行，則日常維修費(fèi)不應(yīng)包括在租金中;

融資租賃條件下，租金應(yīng)考慮的構(gòu)成要素有租賃資產(chǎn)的買(mǎi)價(jià)、出租方墊付資金的利息以及出租方收取的手續(xù)費(fèi)等。而租賃資產(chǎn)的維修費(fèi)、保除費(fèi)、稅捐以及租賃資產(chǎn)的陳舊風(fēng)險(xiǎn)等，一般由承租人負(fù)責(zé)，不包括在租金中。有的租賃租金數(shù)額事先不確定，而是按期根據(jù)雙方商定的某種計(jì)算租金的標(biāo)準(zhǔn)，如產(chǎn)品的產(chǎn)量、銷售量，使用機(jī)器的臺(tái)時(shí)數(shù)、市場(chǎng)利率、物價(jià)指數(shù)等。這種計(jì)算租金的方法一般適用于零售業(yè)，也適用于礦地租賃和企業(yè)租賃。

綜上所述，房屋租金的組成都有哪些一般包含了一些保險(xiǎn)稅費(fèi)，房產(chǎn)稅費(fèi)和利潤(rùn)等等。根據(jù)租用種類和方式不同里面涵蓋的內(nèi)容也不同，租用廠房的話里面的設(shè)備相關(guān)的費(fèi)用等。上述租金構(gòu)成相關(guān)說(shuō)明情況不符的建議咨詢本站在線律師為您作更詳細(xì)解答。

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