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寧波
租戶提前退租怎么處理
當今社會，很多人出來打工，第一件要解決的事情就是找一個落腳的地方，這對于一個剛剛踏出社會的青年來說無疑是一種挑戰，由于暫時沒有能力購買一套屬于自己的房子。所以很多年輕人都選暫時租房子，所以有很多人調侃，北上廣深這些一線城市城市的本地人，特別是自家有房子的人都賺得盆滿缽滿。
今天我們要來討論的就是關于承租人提前退租方面的問題，特別是對于一線城市的土豪房主們來說顯得尤為重要，因為大部分房東在遇到這種問題的時候都顯得模棱兩可，對其中隱含的法律知識不是很了解。這篇文章就是來給大家掃盲的，那現在就讓我們一起來往下看吧。
租戶提前退租相對的分為幾種類型：
1.首先我們要看的就是有沒有在租房之前雙方都簽訂合同，這是一種主要的判斷方式：
其實很多合同上都規定了，如果租房者要提前退租的話，必須要提前一個月通知房東，房東這時候有權要求租房的人按照合同賠付他200%的違約金，除了要給違約金之外，之前欠的租金還是要付清的。
2.那么肯定又有小伙伴會問了，那如果雙方在租房之前就沒有簽訂過合同，這又該如何處理呢?
這樣的話你要采取的行動就是首先要和房東進行協商，如果你還有多余的房租都給了房東，你可以要求他退還給你，剛剛上面說的按照合同的哪一點比較有利于房東的，而這一點沒有簽訂合同的話相對與租房的人來說受益應該是比較大的。
值得注意的一點是，租房的人提前退租，也是有情況可以分的：
一是主動退租，二是被動退租。
前者主要是因為一些特殊的原因不得不搬離此地，并不是說他付不起租金或者是賴賬什么的才要離開這里，或者呢，很可能的原因就是因為住房的人負擔不起房租。或者出于某種原因想要逃避，然后提前向房東提出退租的申請。
作為房東，尤其是剛剛當起房東，面對這種事的時候，需要理性的判斷到底租房的人是屬于以上的哪一種。
1.如果是第1種，其實可以不用操之過急，凡事留一線，日后好相見嘛。可以詢問他最近是否出現了經濟上的困難，然后約定其他時間進行付租。
2.第2種情況的話，我們就需要馬上去處理了，因為一旦處理的晚了，就很可能會發生逃租的現象，是房東造成無可挽回的損失。實在不行的話，就要積極尋求律師，拿起法律的武器，積極維護自己的合法權益。
所以說做任何事情都是一門學問，當然無可辯駁的是，租房子是一門學問，一旦遇上無賴，想要住霸王房的話，千萬不要屈服于他們的威迫之下。畢竟就算是一直被人們當作暴發戶的一線城市的房東們，他們也是憑著自己的資源去賺錢的，其中水費電費也是一筆不少的花銷呀，所以這些賠償也是理應進行計算的。
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