現(xiàn)如今，在很多城市其實(shí)房價都是偏高的，而對于一個普通的工薪家庭來講，要換房或者說要購買一套更大的房屋，相對來說就比較困難。尤其是那種外出打工的人，可能本身就沒有想過在打工的城市安居下來，所以往往就不會選擇購買房屋。但是用人單位又不給員工提供住宿的地方，這種情況下就只要選擇在當(dāng)?shù)刈夥浚夥康臅r候考慮到的一個是租金價格，另一個就是與單位之間的距離，在同等的價格下，可能更多人會選擇距離單位近的房屋租賃。

雖然雖然不會像買房那樣涉及到所有權(quán)的變更，但此時也是關(guān)系到了房屋的使用權(quán)的，而租賃房子的好壞，其實(shí)也與承租人的切身利益密切相關(guān)。從實(shí)際來看，其實(shí)有一些房屋可能并不適合租賃，或者租賃這些房屋存在的風(fēng)險是很大的，因此小編也提醒大家，千萬不能因?yàn)樽饨鸨阋嘶蛘呔嚯x近就不多加考慮。

那根據(jù)法律中的規(guī)定，同時結(jié)合實(shí)際經(jīng)驗(yàn)來看，到底怎樣的房屋是不能夠租賃的呢?

1、一般如果房屋本身沒有房產(chǎn)證的話，那往往就是不能出租。在我國，不動產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，要是沒有這一證件，就不能表明出租人對房屋的所有權(quán)，那么承租人就有可能被騙，最后支付了租金但是卻不能實(shí)際租賃使用該房屋;

2、對于多人共有的房屋，在沒有經(jīng)過所有共有權(quán)人同意的時候，最好也不要租賃。另外要是房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的，也就是存在權(quán)屬有爭議的，或者本身屬于違法建筑的房屋也不能出租;

3、當(dāng)然，如果該打算出租或租賃的房屋，本身質(zhì)量就存在問題，也就是說不符合國家的居住安全標(biāo)準(zhǔn)，存在一些使用隱患的話，那么也是不允許出租或者租賃的。

4、而現(xiàn)實(shí)中有一些房屋，因?yàn)樗腥说囊恍┰蚴潜坏盅毫说模Ｒ姷木褪窍蜚y行抵押房屋。此時，因?yàn)榉课萆厦姹旧碛袡?quán)利，而要想出租這類房屋，就必須要先經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，之后才能將房屋出租給他人使用。

換言之，在尚未經(jīng)過抵押權(quán)人同意的情況下，就不能出資抵押的房屋給他人。

5、有些時候房屋可能是被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封了的，或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的，此時房屋的權(quán)利也存在瑕疵，那么也就不允許租賃。

注意，在租賃房屋的時候，不能為了出租，而損壞到了國家、集體或者其他第三人的利益，否則這樣可能會導(dǎo)致房屋租賃合同被認(rèn)定為無效。自然對當(dāng)事人來講，在產(chǎn)生糾紛的時候，自身的合法權(quán)益可能就無法得到保障。

租房簽訂合同后違約租金退嗎

租房沒到期退房該怎么辦

租的房子可以轉(zhuǎn)租嗎