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寧波
哪些房屋不能出租
現如今，在很多城市其實房價都是偏高的，而對于一個普通的工薪家庭來講，要換房或者說要購買一套更大的房屋，相對來說就比較困難。尤其是那種外出打工的人，可能本身就沒有想過在打工的城市安居下來，所以往往就不會選擇購買房屋。但是用人單位又不給員工提供住宿的地方，這種情況下就只要選擇在當地租房，而往往租房的時候考慮到的一個是租金價格，另一個就是與單位之間的距離，在同等的價格下，可能更多人會選擇距離單位近的房屋租賃。
雖然雖然不會像買房那樣涉及到所有權的變更，但此時也是關系到了房屋的使用權的，而租賃房子的好壞，其實也與承租人的切身利益密切相關。從實際來看，其實有一些房屋可能并不適合租賃，或者租賃這些房屋存在的風險是很大的，因此小編也提醒大家，千萬不能因為租金便宜或者距離近就不多加考慮。
那根據法律中的規定，同時結合實際經驗來看，到底怎樣的房屋是不能夠租賃的呢?
1、一般如果房屋本身沒有房產證的話，那往往就是不能出租。在我國，不動產權證是房屋的權屬證件，要是沒有這一證件，就不能表明出租人對房屋的所有權，那么承租人就有可能被騙，最后支付了租金但是卻不能實際租賃使用該房屋;
2、對于多人共有的房屋，在沒有經過所有共有權人同意的時候，最好也不要租賃。另外要是房屋的產權歸屬不明確的，也就是存在權屬有爭議的，或者本身屬于違法建筑的房屋也不能出租;
3、當然，如果該打算出租或租賃的房屋，本身質量就存在問題，也就是說不符合國家的居住安全標準，存在一些使用隱患的話，那么也是不允許出租或者租賃的。
4、而現實中有一些房屋，因為所有人的一些原因是被抵押了的，常見的就是向銀行抵押房屋。此時，因為房屋上面本身有權利，而要想出租這類房屋，就必須要先經過抵押權人的同意，之后才能將房屋出租給他人使用。
換言之，在尚未經過抵押權人同意的情況下，就不能出資抵押的房屋給他人。
5、有些時候房屋可能是被司法機關和行政機關裁定、決定查封了的，或者以其他形式限制房產權利的，此時房屋的權利也存在瑕疵，那么也就不允許租賃。
注意，在租賃房屋的時候，不能為了出租，而損壞到了國家、集體或者其他第三人的利益，否則這樣可能會導致房屋租賃合同被認定為無效。自然對當事人來講，在產生糾紛的時候，自身的合法權益可能就無法得到保障。
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