雖然在租賃房子的時候并不會涉及到房子是所有權問題,而對于承租人來講租房的費用其實也不算是很貴,因而有的人在實際租賃的過程中就有點粗心大意。但其實雖然只是租賃房子,其中也有一些是不可以租賃的。那究竟什么樣的房子不可以租呢?請跟隨小編一起在下文中進行了解。
一、什么房子不可以租
有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)未依法取得房屋所有權證的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)權屬有爭議的;
(五)屬于違法建筑的;
(六)不符合安全標準的;
(七)已抵押,未經抵押權人同意的;
(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
二、租房需要注意什么
1、房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件,因為現在不少騙子都使用假身份證行騙,而原件與復印件相比更容易辨別;其次請房東出示房屋權屬證明原件,加產權證或是使用權證,若產權證正在辦理過程中,那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同;第三,讓房東多介紹一下房子和周邊情況,從言談間了解房主是否熟知基本情況。
2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有
3、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚,租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗,家電、家具,煤氣等,并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況,家具的完好程度等,然后將其一一列入到清單內。
4、最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔,也好免除租房者在入住后,家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾,責任劃分不清,注意有沒有漏水,東西有沒有損壞的情況。
5、簽合同的日期以及房租到期時間,還有就是交租方式和交租日期,如果房東提前終止合同該如何賠償等。
6、租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。
7、 要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
8、 要對房屋維修及費用問題做出約定
9、 審查合同主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件,還應按有關規定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
無論是買賣房屋還是租賃房子,其實這里面都是有需要當事人小心注意的地方,而這也是與自身利益密切相關的。尤其是在租房的過程中,不能因為租金比較低就粗心,這樣勢必會影響到自身的利益,嚴重的還會導致利益受到損害。具體怎樣的房子不可以租,上文小編已經做出了介紹,希望可以為你提供一些幫助。
2020最新租房中介費收取標準
租房子要交哪些稅,比例是什么?
租房定金收據怎么寫,租房注意事項有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
單位查閱配偶護照,是否侵犯隱私
2021-02-28補辦結婚登記是否具有法律效力
2021-01-21金融消費的定義,什么是金融消費者
2021-02-18設計服務合同范本
2021-01-09離婚協議反悔怎么處理
2021-01-19辭職在下個月發工資合法嗎
2021-01-24子公司是否有簽訂勞動合同的資格
2021-01-22執行董事可以外聘嗎
2021-02-20人壽保險的作用
2020-11-10交通事故中一方逃逸保險公司應怎樣賠償
2021-01-05人身保險合同法律上有什么規定
2020-11-09保險理賠的方式有幾種
2021-02-054s店說幫買保險但沒買不計免賠怎么辦
2021-03-22單方交通肇事為什么理賠難
2021-01-11保險人如何先予支付賠償或者給付保險金
2020-12-19保險法釋義 第一百六十九條
2020-12-31保險公司審核傷殘鑒定要多久
2021-03-25釋義保險法第十七條是怎樣的
2020-11-15土地轉讓注意事項有哪些
2020-11-11征地拆遷時,只能選擇拆遷安置房怎么辦
2021-01-02