租房在現(xiàn)代城市中是比較常見(jiàn)的，租房者可以通過(guò)中介或者直接與出租房屋者進(jìn)行聯(lián)系，以租到合適的房屋。雙方在進(jìn)行租房手續(xù)的辦理時(shí)，應(yīng)該就每月應(yīng)繳納的房租、租房時(shí)長(zhǎng)以及押金等相關(guān)事項(xiàng)作出明確的規(guī)定，達(dá)成有效的一致協(xié)商。但也會(huì)遇到一些特殊情況，比如租房者不按時(shí)繳租該怎么辦?

租房者不按時(shí)繳租該怎么辦?

1、如何處理承租人不交房租?

承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。如果出租人經(jīng)要求后還是拒不繳付，出租人就可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制其繳納租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2、拖欠租金所產(chǎn)生的違約金問(wèn)題怎么處理?

這是出租人依法或者依約享有的合法權(quán)益。

出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責(zé)任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時(shí)要求承租人支付違約金并繼續(xù)履行租賃合同。

相關(guān)知識(shí)：租房時(shí)怎樣才更好地避免糾紛?

1、在簽訂合同時(shí)，將可能會(huì)發(fā)生的事情盡量考慮周到，約定處理方式方法，如約定解除合同的條件，是拖欠租金達(dá)多少個(gè)月以上或拖欠費(fèi)用達(dá)多少元以上，出租方有權(quán)單方解除;也可約定拖欠租金可用停水停電的方式催收;也可約定承租方棄置房屋不顧的情形，出租方有權(quán)封存、拍賣(mài)房?jī)?nèi)物品，等等。這樣，日后出現(xiàn)這樣情況，處理起來(lái)就有依據(jù)。只要這些約定沒(méi)有違反法律法令，都是有效的，對(duì)雙方都有約束力。

2、解除合同依照法定程序進(jìn)行。按《合同法》第96條規(guī)定，一定要將解除合同的通知送達(dá)到對(duì)方的手上，并留有證據(jù)。只有解除合同通知送到對(duì)方手上時(shí)，合同才算解除。

租房者必須如期繳納給房東房屋租金，如果核實(shí)租房者確實(shí)存在經(jīng)濟(jì)困難暫時(shí)無(wú)法繳納租金，房東可以酌情進(jìn)行時(shí)間寬限，在合理的時(shí)間范圍內(nèi)要求租房者繳納房租。如果租房者依然拒不繳納，那么房東可強(qiáng)制收回房屋的居住權(quán)。

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