一、公民擁有的民房能辦理營業執照嗎?

公民擁有的民房是不能辦理營業執照的。個體工商戶或者企業想要辦理營業執照的對于房產的要求必須是商用房產或者商住房產才行。不過，在有些地方其實也開通了住改商的政策，如果當地有住改商政策的話，那民房也是可以辦理到營業執照的，所以具體還是應該到當地的工商局問詢一下。

二、2020年民房能辦營業執照嗎?

不能，辦個體營業執照一般都是需要“商用”房產或者商住房產才行的。但是有些地方允許“住改商”政策，也就通過一些手續，把住宅性質的房子拿來辦營業執照。

1、在當地允許“住改商”的情況下，可以去工商部門辦理營業執照的，同時向他們咨詢“住改商”所需要的手續或者材料。

住改商”需要的材料大致如下：出具業委會同意將住宅改變為經營性用房的證明文件、住所(經營場所)使用證明、《住所(營業場所)登記表》。

2、如果當地已經禁止了“住改商”，那么就沒辦法辦營業執照了。具體情況，請你咨詢當地工商局，因為不是全國各地的工商局都允許住改商政策的，因為這只是一項臨時性質的地方政策。

三、個體工商戶辦營業執照需要的材料

個體工商戶可以不使用名稱。個體工商戶決定使用名稱的，應當向登記機關申請，經核準登記后方可使用。個體工商戶申請名稱登記，經營范圍涉及登記前置許可的，應當在報送審批前申請名稱預先核準，并以登記機關核準的名稱報送有關部門辦理前置審批手續。個體工商戶申請名稱登記，經營范圍不涉及登記前置許可的，可以申請名稱預先核準，也可以與個體工商戶設立登記或者變更登記一并申請辦理。有關名稱預先核準登記的程序及提交文件，請參見《個體工商戶名稱預先核準登記指南》。

1、申請人簽署的《個體工商戶設立登記申請書》;

2、申請人身份證明復印件(或戶籍證明);

3、經營場所使用證明;

自有房產提交產權證復印件;租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房產證復印件;未取得房產證的，提交房地產管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復印件;出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業執照復印件;使用自有房屋作為經營場地開辦個體工商戶和私營企業，但因歷史原因無法提供合法房地產證明的，提交村(居)民委員會等機構出具的能夠證明申請人擁有該房屋使用權的證明文件。

4、《字號名稱預先核準通知書》(已申請字號名稱預先核準登記的方提交)。

5、申請登記的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關的批準文件或者許可證書復印件或許可證明。

6、委托代理人申請設立登記的，提交申請人簽署的《委托書》及代理人的身份證復印件(本人簽字)或者資格證明復印件(本人簽字);

7、法律、行政法規規定提交的其他文件。

國家對于辦理工商營業執照是有一定的要求和條件的，在符合辦理營業執照的基礎上按照相關的要求向工商局提交相應的材料。一般來說民房是不能辦理營業執照的，如果當地對于商改房是有著一定的政策的話是可以申請辦理營業執照的，但是具體情況需要向當地工商局進行辦理。

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