房東將房屋交給他人居住使用會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)，常見問(wèn)題有租客擅自裝修、轉(zhuǎn)租給他人、使房屋變?yōu)檫`法犯罪場(chǎng)所、使用不當(dāng)發(fā)生火災(zāi)等事故。發(fā)生問(wèn)題不僅會(huì)損毀房屋，還會(huì)給房東帶來(lái)各種麻煩。如何規(guī)避出租風(fēng)險(xiǎn)是一件很重要的事情，以下是房屋出租有哪些方法規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的資料：

一、房屋出租風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避方法

（一）租金無(wú)法收取應(yīng)對(duì)方法

應(yīng)對(duì)方法：

一定要在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達(dá)2個(gè)月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。對(duì)于熟知的租客，有些房東可能會(huì)礙于情面而不愿“貼身緊逼”，但也要掌握一個(gè)度，如果拖欠時(shí)間超過(guò)了3個(gè)月，而不能給出具體理由，則應(yīng)當(dāng)機(jī)立斷。

（二）房屋不當(dāng)使用

應(yīng)對(duì)方法：

對(duì)于本地的房東來(lái)說(shuō)，一定要勤快一點(diǎn)，只要有機(jī)會(huì)，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當(dāng)使用。就北京、上海、廣州這三大一線城市來(lái)說(shuō)，由于房租過(guò)高，群租現(xiàn)象比較嚴(yán)重，因此濫用的方式主要為私自改裝成群租房。據(jù)了解，目前各地都禁止群租行為，觸犯將受到處罰，某省最高處以3萬(wàn)元的罰金。

（三）連帶法律責(zé)任

應(yīng)對(duì)方法：

根據(jù)公安部門對(duì)流動(dòng)人口管理的要求，要在全國(guó)建立出租房屋備案制度，出租人也會(huì)因此要承擔(dān)相應(yīng)的治安責(zé)任，并實(shí)行責(zé)任倒查和責(zé)任追究。因此這就提醒房東，必須加強(qiáng)對(duì)出租房屋的管理，萬(wàn)一在自己的出租房屋內(nèi)發(fā)生了違法亂紀(jì)行為，房東將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。一些不法分子在出租房屋中干出違法勾當(dāng)，比如制毒販毒、窩藏逃犯等。因此房東要做的就是一定要求租客配合在警署申領(lǐng)《房屋租賃治安許可證》。

（四）租客“惡意添附”

應(yīng)對(duì)方法：

租客往往會(huì)在取得房東同意的前提下，在裝修或者更換設(shè)備過(guò)程中，利用假發(fā)票證明自己購(gòu)買的質(zhì)次價(jià)低的添附物價(jià)值很高，或是將一些沒(méi)有價(jià)值的產(chǎn)品故意進(jìn)行添附來(lái)騙取補(bǔ)償?shù)仁侄巍?duì)此，律師建議房東應(yīng)該與租客明確約定添附物種類、價(jià)值以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，并對(duì)裝修或者設(shè)備更換過(guò)程進(jìn)行盡職調(diào)查，以保護(hù)自己合法權(quán)益不受侵害。

（五）電話成為“吸血鬼”，房東承擔(dān)巨額話費(fèi)。

應(yīng)對(duì)方法：

有些出租房屋內(nèi)房東提供寬帶，而目前寬帶與固定電話是捆綁在一起的，因此房東應(yīng)該采取一些必要措施，建議將家中電話取消或者停機(jī)保號(hào)，防止成為心懷不軌之人利用的漏洞。目前國(guó)內(nèi)不斷爆出有犯罪團(tuán)伙利用他人身份證辦理電話卡惡意撥打海外聲訊電話牟取暴利的報(bào)道，因此不建議安裝電話。如果租客確實(shí)出于需要而安裝，可以要求租客利用自己的身份證重新申請(qǐng)，相關(guān)費(fèi)用并不高。

（六）滅火風(fēng)險(xiǎn)不得不防

應(yīng)對(duì)方法：

應(yīng)該重視租客所反映的情況，比如電路、煤氣管路老化問(wèn)題，這容易引起火災(zāi)，導(dǎo)致滅火風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。因?yàn)樵谝话闱闆r下，房東應(yīng)履行對(duì)出租房屋的維修義務(wù)，保證租客對(duì)該房屋正常使用安全。在租客對(duì)房屋正常使用中因房東的過(guò)失而造成房屋滅火和損失的，將不承擔(dān)賠償責(zé)任。

文中列舉了常見的風(fēng)險(xiǎn)：為防范拖欠租金，可在合同中訂立條款、屋內(nèi)情況、違約責(zé)任，提前收取押金；撤銷固話，出租前對(duì)家具環(huán)境、水電表數(shù)拍照，申領(lǐng)許可證，定期協(xié)同租客到屋內(nèi)查看有無(wú)違規(guī)行為。同時(shí)要明確雙方責(zé)任，房東過(guò)失由房東負(fù)責(zé)。

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