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根據(jù)我國法律的規(guī)定，房屋租賃合同一旦簽訂，租賃雙方就必須要依照合同去履行，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。那么，在實踐中，對于租房人提前退租怎么辦呢？此外，從法律的角度看，出租人在什么情況下享有解除權(quán)呢？我們一起在下文中進行具體了解。

一、租房人提前退租怎么辦

一般情況下，出租人對提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規(guī)定有提前退租的條款，但是在實際問題出現(xiàn)時，又不是太容易處理好的。

出租人應(yīng)該與承租人進行談話，弄清提前退租的真實原因，到底是主動提前退租還是被動提前退租。如果是主動提前退租，證明承租方財務(wù)方面有保障，對這類退租的處理可以不必要太急，而要求與對方另行達成一份終止租賃協(xié)議，規(guī)定一個退租時間，并要求承租方支付合理的補償。

如果退租方是被動提前退租，這就證明承租人在財務(wù)上出現(xiàn)危機，對這種情況，出租人應(yīng)該抓緊時間處理此種情況。因為種種跡象表明，如果不及時處理好這種情況，出租人的損失就會擴大，而且還會出現(xiàn)法律訴訟。出租人應(yīng)及時與出租方按照原合同關(guān)于提前退租條款辦理退租手續(xù)。這類提前退租辦理得越快對出租人越安全。

二、出租人什么情況下享有解除權(quán)

出租人的解除權(quán)的行使情況包括：

1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的。

《合同法》第219條：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。”

2、承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。

《合同法》第227條：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

3、承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。

《合同法》第224條規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

在我們的生活中，經(jīng)常會出現(xiàn)出租方在沒有任何合理依據(jù)的情況下不退還定金的情形，對于這種情況，您一定要勇敢的維護自己的合法權(quán)利，如果您不知道該如何維護，建議可以先咨詢一下專業(yè)律師，然后再行出處理。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸陽江律師。

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