深圳是我國經濟發展飛速的城市，也是外來人口最多的城市之一，房價居高不下，所以很多打工者會選擇租房，簽訂租賃合同后需要去房管所進行登記備案，那么深圳房屋租賃合同登記備案證明辦理的流程和手續有哪些？在這里，律霸小編將為您進行簡單的介紹。

一、房屋租賃合同登記備案的辦理流程

1、當事人提出申請

2、管理所收文

3、管理所核準?

4、登記或不予登記

二、深圳房屋租賃合同登記備案證明的申請資料

根據《深圳經濟特區房屋租賃條例》和《深圳市出租屋管理若干規定》規定，當事人向主管機關提出申請，并提交下列申請文件的，予以辦理租賃合同登記。

(一)《房屋租賃登記(備案)申請表》

(二) 出租方房產權利證書或者能證明其產權或(房屋使用證明)的有效證件

辦理房屋租賃合同登記的，提供下列有效產權證明一種即可：

(1)房地產證(省市區頒發的房屋所有權證、部隊房地產權證)

(2)證明房屋產權的其他有效證件(符合其中一項即可，注意證件的配套使用)

① 建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、房屋建筑面積查丈報告

② 建筑許可證、紅線圖

③ 購房合同、付清房款證明

④ 經有關主管機關批準搭建的臨時性、簡易性住房的批準文件

⑤ 市、區房地產登記部門出具的產權登記電腦查詢資料(須有登記部門蓋章)

另：拍賣競得的房屋或法院裁決的房屋須經產權登記。

(三)《深圳市房屋租賃合同書》

(四) 出租人身份證明或者法律資格證明

(1)個人出租人

①房屋所有權人有效身份證件;

有效身份證件具體包括：中華人民共和國居民身份證、機動車駕駛證、社保卡(身份證號)、港澳臺證、境外人士護照。

②委托他人辦理的，須出具委托人和委托代理人的有效身份證件(查驗原件，留存復印件);若無法提供委托人的身份證件原件的，須出具經委托人本人簽字確認的身份證復印件、載明授權委托事項和簽署地的授權委托書(原件)及委托代理人的有效身份證件(查驗原件，留存復印件)。

③當事人在境外簽署的委托書應按規定經過公證和認證(原件)。

④共有房屋須提供共有人有效身份證件(驗原件，留存復印件)以及出具其它共有人同意出租的證明;

(2)單位出租人

①組織機構代碼證、軍隊團以上單位出具的證明原件(屬于事業單位的須提供組織機構代碼證)、附中文譯本的境外企業合法開業證明(驗原件，留存復印件);未經中國國內相關職能部門認證的，應按規定經過公證和認證(原件)。

若無法提供組織機構代碼證原件的，可提供加蓋單位公章的復印件，并作出與原件相符、保證原件真實合法、有效的聲明。

②法定代表人或負責人證明書原件;

③經辦人的身份證明(驗原件，留存復印件)。經辦人非法定代表人或負責人的，還須出具加蓋單位公章的法定代表人或負責人授權委托書(原件)，委托人須在授權委托書上載明委托事項和簽署地，當事人在境外簽署的委托書應按規定經過公證和認證(原件)。

(五) 承租人身份證明或者法律資格證明

(1)個人承租人

①承租人有效身份證件;

有效身份證件具體包括：中華人民共和國居民身份證、機動車駕駛證、社保卡(身份證號)、港澳臺證、境外人士護照。

②住宅出租屋承租人為流動人口育齡婦女(20至49周歲)的，需提供經現居住地人口計生機構查驗的計劃生育證明

③境外人員提交深圳市公安局頒發的居留證件;

(以上均須驗原件，留存復印件)。

④委托他人辦理的，須出具委托人和委托代理人的有效身份證件(查驗原件，留存復印件);若無法提供委托人的身份證件原件的，須出具經委托人本人簽字確認的身份證復印件、載明授權委托事項和簽署地的授權委托書(原件)及委托代理人的有效身份證件(查驗原件，留存復印件)。

⑤當事人在境外簽署的委托書應按規定經過公證和認證(原件)。

(2)單位承租人

①組織機構代碼證、軍隊團以上單位出具的證明原件(屬于事業單位的須提供組織機構代碼證)、附中文譯本的境外企業合法開業證明(驗原件，留存復印件);未經中國國內相關職能部門認證的，應按規定經過公證和認證(原件)。

若無法提供組織機構代碼證原件的，可提供加蓋單位公章的復印件，并作出與原件相符、保證原件真實合法、有效的聲明。

②法定代表人或負責人證明書原件;

③經辦人的身份證明(驗原件，留存復印件)。經辦人非法定代表人或負責人的，還須出具加蓋單位公章的法定代表人或負責人授權委托書(原件)，委托人須在授權委托書上載明委托事項和簽署地，當事人在境外簽署的委托書應按規定經過公證和認證(原件)。

(六) 特殊情況附加材料

(1)改變功能的房屋出租，須提供市、區人民政府或國土部門同意改變房屋使用功能的批文;

(2)合作建房的房屋出租，須提供國土部門同意合作建房的批文;

(3)臨時建筑的房屋出租，須提交國土部門批準的并在有效期內的《臨時建筑許可證》，查原件留復印件;

(4)工商業用房或者改變房屋功能、結構出租的，還應提供房屋安全檢測報告;

(5)抵押合同約定需要銀行同意或房屋租賃合同期限超過抵押期限的，需要銀行出具同意出租證明;

(6)出租房屋產權屬二人以上共同共有的需提供共有人同意出租的書面證明及相關身份證明;

(7)根據《深圳市出租屋管理若干規定》第六條、第七條第二款規定，承租方為個人的(年滿18—49周歲)的女性中國公民需提交經房屋所在地計劃生育部門驗證的計生證明;

(8)境外機構組織或個人的護照、居留證等相關文件資料，按規定經過公證或認證，當事人應先到公證或認證機關辦理相關手續;

(9)如果房屋產權證地址與房屋的現地址不吻合，出租人需要到當地公安機關開具房屋地址證明。

以上是律霸小編為您整理的深圳房屋租賃合同登記備案證明辦理流程和手續，綜上可知，登記備案是租賃過程中不可缺少的一步，需要按照規定提供相關證明，對于不同類型不同用途的租賃合同，需要提供的登記材料也有所不同，具體事宜可以去當地的街道辦事處進行咨詢。更多相關知識您可以咨詢律霸信陽律師。

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