在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房租轉租有什么法律風險
熱門城市：泰州律師?? 黑河律師?? 鹽城律師?? 晉城律師?? 亳州律師?? 青島律師?? 徐州律師?? 銅仁律師?? 深圳律師?? 吉林律師
現如今社會租賃房屋非常普遍，在租賃房屋期間有些人因各種原因想要轉租的現象現在也有很多。那么租賃的房屋可以轉租嗎?房租轉租有什么法律風險?下面律霸的小編為大家簡單介紹一下房屋轉租可能存在的哪些法律風險。
一、房屋出租人可以解除房屋租賃合同。
房屋轉租，是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉租房屋的，必須得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有權解除房屋租賃合同。《合同法》第二百二十四條規定：“ 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人解除的是出租人和承租人之間的租賃合同，而不是承租人和次承租人之間的轉租合同，但是因為租賃合同的解除，“皮之不存 毛將焉附”，轉租合同也就無法繼承履行下去。
二、出租人不同意轉租房屋的，次承租人只能立即歸還占用的房屋。
房屋轉租合同一旦被確認無效以后，次承租人應該歸還占用的房屋，至于向承租人(轉租合同的出租人)交付的租金、店面轉讓費只能向承租人索要，而不能要求出租人歸還，一旦承租人人去樓空、杳無音訊，恐怕已經支付的租金和轉讓費要落空了。
三、次承租人對房屋或店面的裝修應當拆除，而不能折價給出租人。
在房屋租賃中，租賃方往往要對房屋進行重新裝修或改造，如果轉租是獲得出租人同意的，而且獲得其裝修或改造的同意意見的，在房屋租賃合同終止或解除時候，雙方按照約定對裝修物可以折價歸出租方所有，租賃方可以獲得相當于裝修物折舊后的價款，但在非法轉租中，次承租人的這些權利都不再具備，一旦出租人不同意轉租，次承租人必須將裝修拆除并且回復房屋原貌，由此產生的損失只能自己承擔。
以上是小編對于房屋轉租有什么法律風險的總結。如果一定要進行房屋轉租的話一定要經過房東的同意，并有書面證明，與房東和承租人一起商議并擬定轉租合同。在轉租的時候一定要留好書面證明和轉租合同以防會出現轉租的風險。
深圳房屋租賃合同稅費征收標準
房屋租賃合同到期續簽合同還是不續簽？
房屋租賃合同解除協議書范本?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
擔保法司法解釋
2021-03-26股權質押可以順位質押嗎
2020-12-21退婚還可以重新訂婚嗎
2020-12-13男方在女方孕期提離婚會凈身出戶嗎
2021-02-19如何撤銷錯誤的終結裁定
2021-02-27關于開發商的“套路”購房者應如何應對
2021-01-03最新（2008）勞動合同范本
2020-12-19勞動合同過期是否有效力
2021-03-05海上運輸保險的承保范圍
2020-11-16保險合同的解除方式有哪些
2020-12-06人身保險與財產保險之間存在什么不同嗎
2020-11-19保險合同糾紛案件存在的問題及難點
2021-02-01雇主責任險保險合同
2020-12-15法院可以查封個人失業保險金嗎
2021-02-17保險對小吊車理賠的標準是什么
2021-03-23房屋保險種類都些什么
2021-02-14法院判決國內首例“二次理賠保險官司”
2021-03-14訂立建筑工程承包合同應當遵守什么規定
2020-12-02誰可以申請土地出讓
2020-11-16土地出讓方式有幾種
2020-11-10