在外面租房時，違約則是最常見的情形，無論是房東違約還是房客違約都會造成雙方的不愉快。曾經有房東問過小編，如果房客違約了，卻又不肯搬走，我該怎么辦了?針對這種情況，律霸小編下文做了解答，希望對大家有所幫助。

一、房客違約又不肯搬走，怎么辦

當房東把房子出租給房客時，雙方必須按照合同履行彼此的義務，如果中途房客違約，房東要求其搬走，房客卻不愿意的情況下，作為房東可以到法院起訴，讓法院強制要求房客搬離房屋。

二、房東出租房屋時，應注意哪些問題

1、房屋內部適當修繕

房東應保證節后出租如果房主平時工作較忙無暇顧及房屋有破損或過于陳舊，應當稍加粉刷墻壁、適當清潔屋內灰塵、修補一下滲漏的管道、換掉老化的燈泡，簡單修飾整理房屋，這樣不但可以使屋內環境煥然一新，展現給承租人良好的視覺效果，還能提高房屋出租的速度。

2、簡單添置家電、家具，提升房屋價值

通常情況下，決定租房者是否承租一套房屋的主要條件是察看其所租房屋的內部設施。一般來說，家電、家具齊全的房屋出租速度較快。因此，如果房主不想花費太多財力而又想在節后房屋租賃旺季快速出租手中房屋，最好的辦法是到二手家電市場轉一圈，適當增添。

3、緊跟時代步伐，適應租房需求

隨著社會的進步與發展，大多數房主不應拘泥于傳統的租賃模式，認為家電、家具齊備即能租到一個滿意的價錢。其實不然，隨著租賃人群需求越來越趨于個性化、多樣化，房主要緊跟時代潮流。譬如可以在房屋內配備電話、有線電視、ADSL寬帶上網等來滿足個性化、多樣化的租客需求，以便適應節后不同租賃人群。

4、通過多方的途徑查明房客的身份

房東可通過身份證號或者暫住證號，查明房客的身份，以免后期產生糾紛，因為房客身份難以確定，將會造成之后房東的利益無法得到保障。

5、清點好房屋的物品狀況

租房前，房東必須對家中的物品進行檢查， 尤其是貴重家電，包括冰箱、洗衣機、空調、電視機等等，最好與房客一起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產生對物品破損的爭議，并在租房物品上注明物品損害后，雙方維修的分配情況。

6、分配好租金及其他費用

房東最好在有中介公司經紀人或第三人在場的情況下，簽訂相關的房屋租賃合同，這樣對自身及他人都有益處。而且，房東還要在水費、電費、燃氣費等其他費用上做好明確的分配。當然，房東日后也不應該任意提高房租，以免造成房客的不滿。

因此，如果房客違約了，卻不愿意搬走，作為房東，切不可沖動，我們可以去法院起訴他，拿起法律的武器來維護自己的合法權益。要是你想要了解更多的知識，建議你登陸律霸網站瀏覽相關的欄目，也可以咨詢我們的在線律師。

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