如果房屋租賃的一方在租賃期限未滿之前，要求解除房屋租賃合同的話，那么就有可能是租房違約的情形。此時，另一方該如何來處理呢？租房違約怎么辦？本文就租房違約做具體闡述。

一、租房違約怎么辦

1、根據(jù)合同法，合同的變更是可以通過協(xié)商的。

2、如果沒法協(xié)商達(dá)到一致協(xié)議，可以發(fā)通知給房東通知解除合同，并退還剩余房租。沒有約定違約責(zé)任就不處罰，建議根據(jù)租賃合同與房東協(xié)商處理。

二、房屋違約金怎么算

租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。

一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規(guī)定。通說認(rèn)為此種約定并非無效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。

三、租房合同的解除：

房屋租賃合同一旦簽訂，租賃雙方必須嚴(yán)格遵守。合法租房合同的終止一般有兩種情況：一是合同的自然終止，二是人為終止。

（一）自然終止

1、租房合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前三個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同;

2、符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的;

3、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;

因上述原因終止租房合同的，使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

（二）人為終止

人為終止主要是指由于租賃雙方人為的因素而使租房合同終止。一般包括無效合同的終止和由于租賃雙方在租賃過程中的人為因素而使合同終止。對于無效合同的終止，《合同法》中有明確規(guī)定，不再表述。

由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有：

1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;

2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的;

3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的;

4、無正當(dāng)理由，拖欠房租6個月以上的;

5、公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個月以上的;

6、承租人利用承租的房屋從事非法活動的;

7、故意損壞房屋的;

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的。

發(fā)生上述行為，出租人除終止租房合同，收回房屋外，還可索賠由此造成的損失。

當(dāng)出現(xiàn)租房違約的情況時，當(dāng)事人之間可以進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商能解決的那么就按照協(xié)商的結(jié)果處理。要是無法達(dá)成協(xié)商一致的，那么就只有通過訴訟方式解決，此時需要雙方提供證據(jù)證明自己的訴求。必要時，可以聘請律霸在線律師來幫助你收集相關(guān)證據(jù)。

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