一、簽訂廠房租賃合同的注意事項有哪些
(一)審查承租方與出租方的基本情況
1、對出租方主要應(yīng)了解內(nèi)容:
(1)租賃場所相關(guān)手續(xù)是否齊全。例:廠房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件?是否屬于共有產(chǎn)權(quán)?是否能正常使用,不屬于危險房屋之列?是否屬于違規(guī)建筑等。
(2)租賃物基本情況,如:租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設(shè)施設(shè)備等。
2、對承租方主要應(yīng)了解的內(nèi)容有:
(1)法律地位;
(2)經(jīng)營范圍;
(3)社會信譽;
(4)財務(wù)情況;
(5)履約能力即資金問題。
上述內(nèi)容是雙方基本情況的指標(biāo),應(yīng)認(rèn)真分析和判斷。
(二)租賃合同之租金及相關(guān)費用的條款
1、租金
(1)明確約定租金的支付方式,如以現(xiàn)金、匯票或是支票;實行按季支付制。
(2)明確約定租金支付時間,每期于每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按時支付,應(yīng)支付遲延租金或違約金,或出租方有權(quán)解除合同。
(3)約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。
2、相關(guān)日常費用
租賃期間,承租方使用該租賃場所發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒃O(shè)備、物業(yè)管理等費用的承擔(dān)進(jìn)行明確約定。
(三)租賃合同之維修責(zé)任條款
為避免風(fēng)險,應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責(zé)任,以及租賃場所及相關(guān)的配套設(shè)施和經(jīng)營條件,以保障承租方正常經(jīng)營。
出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場所固有配套設(shè)施設(shè)備等的免費維修,在一定時間內(nèi)未派 員維修或未恢復(fù)正常使用的情況下,承租方自行維修產(chǎn)生的費用可直接從應(yīng)付租金中予以扣除。
(四)租賃合同之拆遷補(bǔ)償歸屬條款
當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生,租賃合同中應(yīng)對拆遷中相關(guān)補(bǔ)償費進(jìn)行詳細(xì)約定,如一次性經(jīng)營補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助等。
(五)租賃合同之押金條款
在廠房租賃合同訂立中,合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險,預(yù)防欺詐,承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的押金,應(yīng)根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。
(六)其他事項
簽訂廠房租賃合同時,建議根據(jù)實際情況對租賃用途、租賃期限、免租期裝修期、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚,以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行,并盡可能保障承租方的合法、合理利益。
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