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寧波
出現租金支付糾紛怎么辦
我們知道在租房的時候我們會給房主交納一定的租金，這保障了雙方的利益。但是不是所有租房子的人都不會與房主產生糾紛。一般出現的糾紛就是關于租金支付方面的，下面就跟小編一起來看看出現租金支付糾紛怎么辦吧。
一、出現租金支付糾紛怎么辦
(1)租賃雙方協商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。
(2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續履行租賃合同。
(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續履行合同的基礎，或由雙方協商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關系。
房地產租賃除了租金支付紛外，還有諸如房地產租賃期間出售的優先權糾紛、轉租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。
而要避免房地產租賃糾紛，關鍵在于把握好租賃關系中的每個環節。事前雙方一定要溝通到位，盡量避免產生不必要的誤會。
二、承租人延付租金，出租人應當如何處理?
(1)承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的：出租人可以要求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
(2)《民法通則》第136條規定，“下列的訴訟時效期間為一年：…(三)延付或者拒付租金的”，出租人要求承租人支付租金的訴訟時效期限為1年。
三、因拖延支付租金導致出租人解除房屋租賃合同，次承租人有哪些救濟權利?
《解釋》第十七條規定，“因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償。”因此，出租人因承租人延付租金合理期限解除權受到次承租人代付租金抗辯權的限制。
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