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貸款買房房產證能加老婆的名字嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 1217人看過

一、貸款買房房產證能加老婆的名字嗎

不可以。想要在房產證上添加妻子的名字,是需要結清所有貸款后,才能實施的。性質是,在結清貸款之前,房子的產權是屬于銀行的,這個時候銀行是不可能讓你在房產證上添加共有人的,只有在你結清貸款后,房子才真正的屬于你個人,這時候你才能辦理相關的添加共有人的手續。所以一切的前提是要你結清貸款,然后添加妻子的名字。

二、全款房房產證上加非直系親屬名字

這樣情況會復雜很多，因為這將視被為房屋買賣，就相當于你是賣方，需要交如下費用。

1、交易服務費：3元/平米

2、營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)

3、個人所得稅：房屋總價×1%

三、房產證上加子女的名字到底好不好

關于房產證上加不加子女名字這個問題，很多家長想的就是“反正房子將來都是要留給子女的，與其以后以繼承遺產的方式把房子給子女還不如一開始就在房產證上加上孩子的名字呢，省得以后還要交大量的遺產稅”。

但是，房-叔想說的是，這種方式固然可以少交稅費，但如果家庭未來出現突發狀況，比如孩子出現重大疾病需要錢來治療、孩子要出國留學但錢不夠等，急需賣房籌錢時，房子是不能隨意買賣的。因為按照我國有關未成年人保護相關法律，父母不能隨意處置未成年人名下的房產，如非賣不可必須到公證處辦理證明。由此，涉及到這類房屋的買賣程序也相當復雜。

此外，對于孩子來說，房產證有孩子名字，其成年后單獨買房將會以二套房計，其首付及相關貸款利率也可能要按照二套房標準計算。

四、哪些情況下不能在房產證上加名字

1、按揭房不能加名字，必須要把銀行的貸款結清后才能辦理房產證名字變更。但是如果是剛買了房，還沒有辦理貸款的情況下，就可以直接去找開發商，在合同上加名字。

2、抵押房不能加名字，如果是全款買的房，但是將房子抵押出去了，這種情況也是不能在房產證上加名字的。

根據以上內容我們可以看出房產證上是可以添加名字的，但是前提你是全款支付，不可以有貸款。所以如果是按揭的情況下，就暫時是添加不了了。不過有條件的情況下，雙方的共同財產還是要添加自己的名字好一些，后期會避免一些其他問題。

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