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寧波
二手商住兩用房交易費用如何計算,商住兩用房和普通住宅的區(qū)別是什么
一、二手商住兩用房交易費用計算
1、個人所得稅：
(1)差額征收：差額的20%：對于能提供合法、完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%，計征個人所得稅;
(2)全額征收：全額的3%：不能提供合法、完整、準確的有關憑證，不能計算應繳納額，比照《國家稅務總局關于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復》規(guī)定，統(tǒng)一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。
2、土地增值稅：7%-9%
3、營業(yè)稅：差額5.8%
4、房屋登記費：550元/套
5、土地證登記費：33~120
6、評估費：0.3%
7、印花稅：0.05%(按正常交易價格計征)
8、交易手續(xù)費：11元/平米
9、契稅：4%
二、商住兩用房和普通住宅的區(qū)別
50年商住兩用房產(chǎn)權住宅與普通住宅項目的不同，有以下四點主要區(qū)別：
1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。
3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。
以上就是關于商住兩用房怎么繳稅，以及商住兩用房和普通住宅的區(qū)別。在購買這類二手房時，一定要了解這類房與普通住宅的區(qū)別，根據(jù)自己的需求選擇購買。同時，了解買房需要繳納的各種稅費，做好相關預算，保證家庭日常資金的正常運營。
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