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寧波
法律規定購房者在哪些情況下可以退房
哪些情況予以退房
1、開發商未取得商品房預售許可證的
2、購房合同被依法確認無效的
3、購房合同存在重大誤解或開發商欺詐訂立的
4、按揭不能的
5、屋面積誤差比絕對值超出3%的
6、房屋主體結構質量存在問題的
7、房屋質量嚴重影響使用的
8、房地產商擅自變更規劃設計的
9、套型與圖紙設計不一致的
10、開發商遲延交付房屋的
11、開發商遲延辦理房屋所有權登記超過一年的
12、開發商未取得商品房預售許可證，買受人有權退房
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
13、房地產商擅自變更規劃、設計的，買受人有權退房
根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條相關規定，開發商擅自變更規劃、設計的，或者經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。
14、開發商遲延辦理房屋所有權登記超過一年的，買受人有權退房
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規定：商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
若是購房者出于自身考慮不周等因素提出退房的，在法律上看，屬于私自違約，只能與開發商協商解決。在此種情況下提出訴訟，將不會得到法律支持。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。
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