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房產證和土地證是否合一

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 935人看過

一、房產證和土地證是否合一？

我國現在房子的房產證和土地證已經合一，并且也有個新的名字，叫不動產登記證。“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一，在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明等8種證書。

今后，人們買房后不用再辦理沿用多年的房產證和土地證，而只需要辦理一張不動產權證即可。同時，只要不發生交易，現有的房產證和土地證繼續有效，無須特地換證。

按規定，從2015年3月1日《不動產登記暫行條例》生效開始，新的不動產權證就會生效。對于現有的房產證和土地證，國土部也作出了解釋。“不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證后，才能停止使用原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式。新的不動產登記簿證啟用后，以前依法制作并記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效。”國土部稱，不動產機構應當按照“不變不換”的原則，各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明，不得增加企業和群眾負擔。這表明，在接下來不動產權證亮相之后，人們手中原有的房產證和土地證仍然有效，只有發生房產交易，原先的兩證才會“合一”，而只要一直不交易，原先的兩證就一直有效。

二、不動產登記證登記的權利有哪些？

(一)集體土地所有權;

(二)房屋等建筑物、構筑物所有權;

(三)森林、林木所有權;

(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權;

(五)建設用地使用權;

(六)宅基地使用權;

(七)海域使用權;

(八)地役權;

(九)抵押權;

(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。

不動產登記的作用主要體現在維護房地產交易安全，保護權利人的合法權益。房屋是重要的財產，屬于民法上的不動產的范疇。房地產登記是公示房地產物權變動情況，保障房地產交易安全的一項基礎性法律制度。