一、購買房子未滿2年過戶費怎么算?
未滿2年的房子,一般是指賣方購入該房子之后尚未達到兩年的時間。此時,若需要將房子出售給他人,那么需要繳納稅費為房產(chǎn)報稅價的8%。賣方需要繳納個人所得稅1%和增值稅5.5%。買方需要繳納契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算。還要繳納評估費千分之6,印花稅萬分之5。
二、房子過戶手續(xù)是怎樣的?
1、買賣雙方簽訂買賣合同
房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談,對所買賣房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價格達到一致后,買賣雙方就要簽定一份正式房產(chǎn)買賣合同。
2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查
房產(chǎn)買賣雙方向房屋管理部門辦理請求手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)的證件,檢查產(chǎn)權(quán),要到現(xiàn)場作必要的查詢,并由評價人員對買賣的房產(chǎn)進行評價。
3、立契過戶
房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對象,按批閱權(quán)限申報有關(guān)負責人審閱同意,經(jīng)辦人會告知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章,雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實,身份證。
4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù)
買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約,到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運掛號,交換新的房產(chǎn)證。
結(jié)合當前的一個規(guī)定來看,若是購買的房子是賣方已經(jīng)購買入手至少兩年的,那么在過戶的時候可以免征增值稅。從這點上來說,當事人就可以少支出一項費用,也就成為了當買賣雙方可以洽談的點。比如,如果按照當?shù)氐慕灰讘T例,增值稅是由買方來承擔的。而這個時候房子已經(jīng)滿2年,不需要征收增值稅了。那賣方是不是就可以適當提高一些房價。
房產(chǎn)過戶需要哪些證件?
房產(chǎn)贈與過戶要交什么稅費?
已經(jīng)過戶的贈與房產(chǎn)能收回嗎
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