一、對于不動產(chǎn)發(fā)票怎么開的？

1、依據(jù)不動產(chǎn)出售方的收款方式不同，發(fā)票開具方式區(qū)分為：　　

(一)收款人分次收款的，即時開具發(fā)票，并在發(fā)票的“款項性質(zhì)”欄目中注明款項性質(zhì);結(jié)算尾款時，只開具一份尾款金額的發(fā)票，并在發(fā)票的“備注”欄中注明：各項不動產(chǎn)的建筑面積、單價、購房款總額和其他款項的名稱、金額。不動產(chǎn)買受人持所有的購房發(fā)票向產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。　　

(二)收款人一次性收款的，即時開具發(fā)票，并在發(fā)票的“款項性質(zhì)”中注明款項性質(zhì)，該份發(fā)票中應(yīng)載明該不動產(chǎn)購房款總額和其他款項名稱、金額等內(nèi)容，開票人應(yīng)對“建筑面積”“單價”、“金額”等如實填寫。不動產(chǎn)買受人憑該份發(fā)票向產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。　

2、發(fā)票內(nèi)容填寫　　

(一)“不動產(chǎn)項目編號”欄目。　　

(二)“建筑面積”、“套內(nèi)面積”、“單價”欄目。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于使用新版不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票和新版建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕173號)第一條第(三)款第5點，“金額=面積×單價”的規(guī)定，當收款人收取的款項金額與面積和單價形成勾稽關(guān)系時，應(yīng)如實填寫;無法形成勾稽關(guān)系時，可暫不填寫。

二、不動產(chǎn)發(fā)票的開具要求

1、《不動產(chǎn)發(fā)票》采用干式復寫紙印制，應(yīng)使用計算機和針式機多聯(lián)一次性開具，手工開具無效。

2、對符合購票條件，自行開具發(fā)票的納稅人，應(yīng)在不動產(chǎn)所在地開具《不動產(chǎn)發(fā)票》;對代開票納稅人，應(yīng)在不動產(chǎn)所在地的其主管稅務(wù)機關(guān)代開《不動產(chǎn)發(fā)票》。

3、需要開“紅字”發(fā)票的，應(yīng)“合計金額”欄大寫金額前加“負數(shù)”字，在小寫金額前加“-”號。在開具紅字發(fā)票前，必須收回已開出《不動產(chǎn)發(fā)票》的發(fā)票聯(lián)，全部聯(lián)次在“發(fā)票監(jiān)制章”部位做剪口處理。

4、模板默認頁面設(shè)置為A3紙張、縱向。將發(fā)票正向放入機即可。首次發(fā)票前請先用白紙進行測試，測試無誤后再進行正式發(fā)票開具。如機子不支持A3紙，可使用自定義紙張，紙張大小為發(fā)票票面尺寸。

綜合上面所說的，對于不動產(chǎn)的購買，一般都是需要開具發(fā)票來證明購買者已付款；但在開具的時候就會根據(jù)購買者付款的方來進行注明，所以，在處理的時候就一定要按實際的情況來，這樣才能算是按正規(guī)的流程來進行合漢辦理。

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