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寧波
房子簽網簽合同沒有備案怎么辦？
一、房子簽網簽合同沒有備案怎么辦?
備案的前提是需要辦理網簽，網簽最基本就是便于房管部門管理房地產企業的銷售情況，網簽是沒辦法具備備案的法律效力的，所以只有備案了此房才是真正意義上實現了房屋買賣。即使成功進行了網簽，沒有到房管部門進行備案，那么網簽也很難具備法律效力。
所以在買房的時候，不要認為網簽了就高枕無憂了，應該咨詢開發商什么時候進行備案，規定是在簽約之日起30個工作日進行備案，備案以后會有一個備案號，此備案號是唯一的，備案號可以在房管部門或者相關的網站上查詢購買房屋的相關信息，也就是備案后自己名下就能查到有房了。
二、二手房網簽和備案是一回事嗎
1、網簽：是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的，現在有一部分開發商在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。
2、備案：是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
3、網簽是不具有備案的法律效力的。網簽是房地產管理部門為規范房地產企業房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發商“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統。辦理好網簽后，如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
4、另外需要注意，網簽時對于合同內容是有商量余地的，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網簽。
三、二手房網簽和備案流程
1、在確定了買房意向之后，買賣雙方經過平等協商定下合同的相關條款內容;
2、買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上備案;
3、填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼，操作人員進行提交。
4、合同提交完畢后，操作人員從網上正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續。
5、相關當事人拿著簽字蓋章好的合同、備案申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。
當公民在購房后也是需要簽訂購房合同的，那么在合同中也是需要寫明房屋的具體信息、交房日期以及房屋的金額等內容，為了避免房地產商出現一房多賣的情況也是需要購房雙方進行網簽，那么在雙方進行網簽后也是需要購房人在規定的期限內向房地產管理部門辦理備案手續。
買房網簽時要注意什么？
房客網簽租賃備案所需要的材料有哪些？
租房先網簽再備案可以嗎
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