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寧波
房產(chǎn)買賣時需要了解哪些專業(yè)術(shù)語才不會被坑騙
一、預(yù)售
預(yù)售指的是開發(fā)商在取得預(yù)售許可證之后，把還在建設(shè)中的房子預(yù)先出售給購房者的行為。
注意：開發(fā)商必須已經(jīng)拿到了預(yù)售許可證才可出售房屋，否則他是無權(quán)對房屋進(jìn)行預(yù)售的。因此，你在買房的時候一定別忘了考察預(yù)售證，可以登錄當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎ倬W(wǎng)進(jìn)行查詢。
二、定金與訂金
定金和訂金是銷售人員最喜歡提及的兩個款項，訂金是一種預(yù)付款，是當(dāng)事人中的一方約定向另一方給付一定費(fèi)用作為債權(quán)的擔(dān)保，可以退還。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保，不可以退還。
注意：定金是具有法律效力的，一旦給付，之后即使不喜歡已經(jīng)預(yù)定的房子也不可以退房，所以給付之前一定要分辨清楚。
三、現(xiàn)房和期房
現(xiàn)房是已經(jīng)建好的房子，一旦購房者購買之后，該商品房就可以入住，而期房是還在建設(shè)中的房子，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證之后、取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，該商品房都被稱為期房。
注意：現(xiàn)房和期房各有各的優(yōu)缺點，現(xiàn)房入住快，但樓體較老，規(guī)劃也可能比較落后，期房樓體新，但項目有爛尾風(fēng)險，還可能出現(xiàn)一房多售的情況，因此要慎重選擇。如果你還有其他的問題想要咨詢，可以上網(wǎng)咨詢律霸網(wǎng)。
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