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寧波
購買商品房只網簽沒備案有什么風險
一、購買商品房只網簽沒備案有什么風險?
1、登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發(fā)商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現象的發(fā)生。
2、對城區(qū)商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現的重復銷售、重復抵押現象。
二、購房合同備案流程
1、首先，商品房網上簽約
從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。
2、相關部門審核后取備案號
商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號。
3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數
合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
購房合同備案查詢：
大部分城市可以通過房產局官網進行備案查詢，直接輸入合同編號即可。如官網暫無此功能，需要合同編號和個人身份證明去房產局現場查詢
三、買房要注意什么?
1、確定買房目標：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
2、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學習買房常識是必須的。
3、積累買房首付款
4、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
5、節(jié)省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。
總而言之，如果開發(fā)商只和業(yè)主在網上簽訂了商品房買賣合同，但是隨后卻沒有主動到房管局備案的這種意向的話，那么業(yè)主就應該警惕，開發(fā)商很有可能是資質不全，五證不管是缺少了哪一個合法證件都沒有辦法網簽，意思就是網簽了的情況下不會不備案。
網簽后買方可以違約嗎
買房網簽時要注意什么？
買賣二手房網簽可以不找中介嗎？
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