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學區房是否屬于商品房

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 954人看過

那么，商品房的銷售廣告和宣傳資料是否是合同內容呢?根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規則范圍內的房屋及相關設施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的應承擔違約責任。

換而言之，開發商所做的銷售廣告和宣傳材料，是不是合同內容，需要就宣傳的具體內容進行定性。如果開發商最終無法保證買房人通過購房而入學，其宣傳構成虛假宣傳，違背了誠實信用原則，開發商應當承擔相應責任，對買受人予以補償。搜狐焦點購房管家提醒大家，沒寫進合同里的承諾，購房者一定不能輕信，如有必要需在簽合同前，和開發商協商，加入相關內容。

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