一、房產(chǎn)證信息登記錯誤怎么辦

方法一、申請更正登記

《中華人民共和國物權(quán)法》第十九條第一款規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正?！薄斗课莸怯涋k法》第七十四條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯誤的，可以提交下列材料，申請更正登記”。所以，如果遭遇了不動產(chǎn)登記錯誤的情形，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以拿登記申請書、申請人的身份證明、證明房屋登記簿記載錯誤的材料向房屋登記部門申請更正登記。利害關(guān)系人申請更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。

方法二、申請異議登記

實(shí)際生活中，往往大部分的權(quán)利人不同意更正登記，利害關(guān)系人又該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?這就要用到第二招。《物權(quán)法》第十九條第二款規(guī)定：“不動產(chǎn)登記 簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。”如果權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記，但請注意，異議登記后，利害關(guān)系人需要在15日內(nèi)向法院起訴。異議登記的作用就是將不動產(chǎn)目前的登記狀態(tài)暫時封存，以防止權(quán)利人轉(zhuǎn)移或出賣該不動產(chǎn)。

方法三、提起民事訴訟

在實(shí)踐中，大部分當(dāng)事人對不動產(chǎn)的歸屬有異議，產(chǎn)生爭議的根源在于對物權(quán)變動的民事法律關(guān)系有異議，當(dāng)事人要求轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)直接提起民事訴訟。從司法實(shí)踐來看，大致包括兩類案例：

(1)進(jìn)行不動產(chǎn)物權(quán)變動的原因行為(如買賣合同)無效或被撤銷，致使登記的權(quán)利人和真實(shí)的權(quán)利歸屬人不一致而產(chǎn)生糾紛;

(2)無權(quán)處分人處分他人財產(chǎn)并辦理了登記，真實(shí)權(quán)利人(包括共有人)和善意取得第三人同時主張權(quán)利而產(chǎn)生糾紛。上述案例中，登記對決定物權(quán)歸屬的作用是有限的，登記行為并不構(gòu)成對民事訴訟的障礙。當(dāng)事人應(yīng)該直接提起民事訴訟，通過法院判決物權(quán)的歸屬。

方法四、提起行政訴訟

當(dāng)事人認(rèn)為登記機(jī)構(gòu)未盡審查義務(wù)，違反登記程序致使不動產(chǎn)登記記載的權(quán)利人與真實(shí)權(quán)利人不一致的，應(yīng)提起行政訴訟。但在行政訴訟中，法院只能對登記行為的合法性進(jìn)行審查并做出撤銷登記或維持登記的判斷，并不能最終解決當(dāng)事人間的不動產(chǎn)權(quán)屬爭議。涉及物權(quán)變動原因行為的民事糾紛，應(yīng)告知當(dāng)事人另行提起民事訴訟。在一些案件中，當(dāng)事人既對物權(quán)歸屬存在爭議，不動產(chǎn)登記行為合法性也存在疑義的，可以分別提起民事訴訟和行政訴訟。兩種訴訟的審理對象不同，可以同時進(jìn)行。但這類案件往往由于案情較為復(fù)雜，可能出現(xiàn)一個審判需以另一審判結(jié)果為審理依據(jù)的情形，這時就需要中止一個訴訟程序。

二、無法辦理或長期得不到房產(chǎn)證的18種情況

1.開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);

2.開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;

3.開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢;

4.開發(fā)商沒有完成竣工備案工作;

5.開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證;

6.樓盤被法院查封;

7.開發(fā)商沒有取得建筑面積實(shí)測數(shù)據(jù);

8.商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記;

9.開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收;

10.開發(fā)商不及時辦理“大確權(quán)”;

11.開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料;

12.開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);

13.房屋契稅尚未繳納;

14.公共維修基金尚未交付;

15.提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格;

16.個別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證;

17.房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理;

18.代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員(律師、代理公司)違規(guī)操作。

房產(chǎn)證上面登記的信息有誤，那么可能會影響到權(quán)利人實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利，對收益、處分等造成影響。因而，一旦發(fā)現(xiàn)登記錯誤，就應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況，盡快采取措施更正，避免自身利益受到損害。而在購房的時候發(fā)現(xiàn)對方房產(chǎn)登記信息有問題的，建議暫時先不要貿(mào)然購買，先搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬，之后再協(xié)商購買的事宜。

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