情景一：婚前單方出資買房，房產(chǎn)證上寫雙方名字

小明和小麗準(zhǔn)備結(jié)婚，小明以個(gè)人名義貸款買了一套房，房產(chǎn)證上寫了自己和小麗兩個(gè)人的名字

律霸小編分析：結(jié)婚后房子自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房貸也是夫妻共同的債務(wù)。假如2人離婚，雙方可協(xié)商分配財(cái)產(chǎn)，協(xié)商不成的由法院依據(jù)實(shí)際情況判決。

另外，若是小明父母出資購(gòu)房，房產(chǎn)證上寫了小明小麗兩人名字，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款。

情景二：婚前雙方共同出資買房，房產(chǎn)證上寫雙方名字

小明小麗準(zhǔn)備結(jié)婚，雙方共同出資買婚房，房產(chǎn)證上寫了2人的名字。

律霸小編分析:如果兩人共同支付了首付款，婚后共同還貸，房子是夫妻2人的共同財(cái)產(chǎn)，房貸債務(wù)也是2人的共同債務(wù)，離婚的話雙方可協(xié)商分配財(cái)產(chǎn)，協(xié)商不成的由法院判決。如果2人共同全款購(gòu)買的話，房子仍然是2人共同財(cái)產(chǎn)，離婚的話雙方可協(xié)商分配財(cái)產(chǎn)，協(xié)商不成的由法院判決。若是雙方父母共同出資買的房子，法律規(guī)定是按份共有，意思就是各自可以拿回出資的部分，但當(dāng)事人另有約定的除外。

情景三：婚前雙方出資買房，房產(chǎn)證上寫單方名字

小名小麗為結(jié)婚買房子，雙方共同出資，但房產(chǎn)證上只寫了小麗的名字

律霸小編分析：如果兩人共同支付了首付款，婚后共同還貸，這樣的情況，應(yīng)該認(rèn)定為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)(限于雙方無爭(zhēng)議或者有證據(jù)可以證明各自都有出資的情況下。)，但是小明一旦不能證明自己有出資且不是贈(zèng)與給小麗的前提下，而且小麗也不予認(rèn)可該事實(shí)的情況下，小明的合法權(quán)益法律是無力保護(hù)的。也就是說，即使小明真的出了錢，但不能證明出資行為，在司法實(shí)踐中法院也無法判決另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

律霸小編總結(jié)：無論是全款買房或者貸款買房，所有的借款和付款交易，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或支付系統(tǒng)進(jìn)行，因?yàn)殂y行對(duì)類似的交易記錄保留的時(shí)間很長(zhǎng)，證明力也就強(qiáng)。最后提醒各位夫妻或者準(zhǔn)夫妻們，正常情況下不會(huì)出現(xiàn)以上財(cái)產(chǎn)分割問題，只有在夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)，離婚的時(shí)候才會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)所屬問題，并且一般都是先由夫妻雙方協(xié)商，協(xié)商未果的才會(huì)由法庭判決。經(jīng)濟(jì)賬是一筆難算的帳，大家一定要注意切勿因?yàn)樨?cái)產(chǎn)分割問題影響夫妻和睦，畢竟家和才能萬事興。