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建筑物區(qū)分所有權(quán)人的義務(wù)有哪些?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 479人看過

一、建筑物區(qū)分所有權(quán)人的義務(wù)有哪些?

建筑物區(qū)分所有權(quán)人的義務(wù)主要是不得損害該建筑物,雖然民事主體在購買房屋之后是可以享有其所有權(quán)的,但是各地的房屋建造都是有形式、質(zhì)量等的規(guī)定的,若是其所有者隨意的改造,難免會使得其喪失原有的功能,故此此類行為是被禁止的。

二、建筑物區(qū)分所有權(quán)人享的權(quán)利:

①對專有部分享有的專有所有權(quán);

②對共有部分的共有權(quán);

③因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)。

建筑物區(qū)分所有權(quán)人基于在一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的不可分離的共同關(guān)系而產(chǎn)生的,作為建筑物的一個團體組織的成員而享有的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)。共有所有權(quán)是建筑物所有人對建筑物指共用部分所享有的占用、使用及收益的權(quán)利;其中,全體所有人的公用部分主要由電梯、樓梯、走廊、庭院、管道、屋頂、地下室等等;部分所有人的共用部分主要有:各單元內(nèi)的樓梯,各樓層之間的樓板,兩套住宅之間的隔墻等。各共有人在分享權(quán)利時應(yīng)當(dāng)以共用部分的本來用途使用共用部分;并分擔(dān)共同的費用和負擔(dān);不得擅自對共用部分進行修繕或拆除等。

1、專有所有權(quán)是建筑物所有權(quán)人對專有部分享有的自由使用、收益和處分的權(quán)利?!段餀?quán)法》第七十一條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

2、共有所有權(quán)《物權(quán)法》第73、74、79條明確規(guī)定以下部分屬于全體業(yè)主共有:

①建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外;

②建筑物區(qū)劃內(nèi)的綠地,城鎮(zhèn)公共綠地、明示個人所有的除外;

③建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房;

④占用業(yè)主公用的道路或者其他場地用于停放汽車的車位;

⑤建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金;

3、因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)。成員權(quán)又稱社員權(quán),是指建筑物區(qū)分所有權(quán)人基于在一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的不可分離的共同關(guān)系而產(chǎn)生的,作為建筑物的一個團體組織的成員而享有的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)。

依照《物權(quán)法》78~83條的規(guī)定:

①全體業(yè)主組成業(yè)主大會,業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會,兩個組織的權(quán)利是:業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力;業(yè)主大會、業(yè)主委員會對建筑物內(nèi)的侵害他人合法權(quán)益的行為可以行事物上請求權(quán)及損害賠償請求權(quán)。

管理方式:可以由業(yè)主自住管理,也可以委托(物業(yè)服務(wù)機構(gòu))管理,受托管理人受業(yè)主的監(jiān)督。

③管理規(guī)則:重要事項應(yīng)由業(yè)主共同決定,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的,籌集、使用維修基金的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;其他重要事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

④改變建筑物用途的,《物權(quán)法》第七十七條 規(guī)定,業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

⑤ 《物權(quán)法》第七十八條 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定,對業(yè)主具有約束力。 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

雖然業(yè)主在從開發(fā)商處購買房屋之后,就可以享有建筑物的所有權(quán),并且也會享有可以支配該房屋的使用的權(quán)利,但該權(quán)利也是會受到限制的,若是其想改造房屋的外觀等,是不會被允許的,此外也需要遵守不得在休息時間段裝修房屋等的義務(wù)。



建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容是什么?

建筑物區(qū)分所有權(quán)的司法解釋有哪些內(nèi)容?

建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分

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陳鵬內(nèi)蒙古瀛昊律師事務(wù)所丨內(nèi)蒙古 包頭
執(zhí)業(yè)證號:11501201810063649
民間借貸 婚姻家庭 財產(chǎn)繼承 勞動糾紛

簡介:

本人執(zhí)業(yè)以來,秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執(zhí)業(yè)精神,倡導(dǎo)“法理精神和服務(wù)創(chuàng)造價值”的理念,始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當(dāng)事人合法權(quán)益至上”的執(zhí)業(yè)追求,在法學(xué)專業(yè)領(lǐng)域不斷學(xué)習(xí),深入研究。憑借對國內(nèi)經(jīng)濟政策、社會動向的準(zhǔn)確把握及現(xiàn)行法律的深刻領(lǐng)會,依托與各級司法部門、行政機關(guān)、行業(yè)協(xié)會、中外企業(yè)建立的良好合作關(guān)系,以學(xué)者的嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度,專家的服務(wù)水準(zhǔn),為委托人提供優(yōu)質(zhì)高效、盡職盡責(zé)的法律服務(wù)!? 在1年多的律師執(zhí)業(yè)過程中,我經(jīng)辦了大量的各類法律事務(wù):成功辦理民事經(jīng)濟案件30余起,在諸多業(yè)務(wù)中,我尤擅長公司、企業(yè)法律事務(wù)的處理,民商、經(jīng)濟案件的仲裁和訴訟案件的代理。因此,我憑借自己嫻熟公司法、合同法、民法通則、擔(dān)保法、勞動法等相關(guān)法律的優(yōu)勢,先后內(nèi)蒙古多家企事業(yè)單位的專職法律顧問。在承辦案件、擔(dān)任法律顧問或提供其它法律服務(wù)的過程中,我努力運用法律、智慧、勇氣、謀略和技巧,竭誠為顧問單位、委托人服務(wù),維護了顧問單位的合法權(quán)益。執(zhí)業(yè)2年多來,我通過自己“熱心、細心、精心、耐心”的法律服務(wù),贏得了顧問單位和廣大委托人的一致好評!?

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