在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何判斷房子是否滿五唯一
滿五唯一的房子在二手房市場上很受歡迎，主要原因是它在交易時免征增值稅和個稅。買賣雙方不用糾結稅費的承擔問題。一套不滿兩年的房子，個稅要交原值與現值差額的20%，增值稅是現值的5.6%，稅費成本著實不低。
先來說說唯一，這個非常好理解，產權人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。
再來說說滿五。
判斷是否滿五年，要根據房屋產權性質分為三類：
1、普通商品房與經濟適用房
普通商品房和經濟適用房是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發票開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任一都可以視為產權起始時間。
2、已購公房
已購公房又稱“房改房”，它的情況相對復雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。
如果是以市場價買的，則屬于完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。
如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。
如果是以標準價買的，業主只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權)，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優先回購權。
房改房的產權時間確定有三種方式，分別是房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任一即可。
3、其他類型
其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。
繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核準產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。
贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點;如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。
滿五唯一的房子交易成本低，的確是二手房中最搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時候，核實房子是否滿五唯一很關鍵，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時，也可以將“是否滿五唯一”寫入補充協議，并附上相應的違約條款。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
二手房中介費什么時候交
2020-12-04合伙財產及合伙人的財產處分權
2021-03-24醫療事故責任與非醫療事故責任有什么區別
2021-03-14侵權責任法是否廢止
2021-02-02前妻的孩子沒有扶養關系有繼承權嗎
2020-12-17交通10級傷殘能賠到多少錢
2021-01-20同居關系財產分割等糾紛可起訴
2020-11-14何為商業銀行的合并,商業銀行的合并會產生怎樣的效力
2021-01-03委托他人代理訴訟,有什么新規定
2021-02-11農民工在用人單位工作期間應享有什么權利？
2020-12-24辭退老員工屬于非法辭退嗎
2021-03-22試用期轉正工作總結范本
2021-03-17在勞動糾紛中舉證責任怎么規定的?
2020-12-31購買人壽保險后應注意哪些事項
2021-02-16常見的保險合同糾紛案例
2021-02-07保險理賠沒有工資條怎么辦
2021-01-26無證駕駛造成人員傷亡 保險公司應賠償
2021-03-12保險合同的客體的含義
2021-03-09重大過失行為保險拒賠合法嗎
2021-03-24土地承包經營權登記簿是什么
2021-03-07