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寧波
什么樣的住宅得房率更高
一、什么樣的住宅得房率高呢?
1、公攤面積小的房子得房率高
公攤面積小的住宅得房率高，受樓層高度、樓層結構等因素影響，不同建筑的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些配套設施都需要占面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。
2、樓層低得房率高
很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低;其中，多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位，得房率更高。
3、板樓比塔樓得房率高
板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率;而塔樓因為一層多戶的設計形式導致得房率低，通常只有70%左右。
4、戶外使用面積大的得房率高
很多開發商房會通過盡量擴大使用面積的方式來提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。
二、是不是得房率越高越好呢?
得房率并不是越高越合適，得房率過低會提高使用面積的單價，但是得房率過高會降低居住質量。得房率往往跟小區的相關配套聯系在一起，如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。
三、得房率多大才合適?
主要以居住者的居住體驗為標準，在保證小區配套完備合理的前提下，得房率當然是越大越好。這里跟大家提供一些數據，大家在買房的時候可以參考一下。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
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