一、老人去世了房屋遺產(chǎn)如何繼承

1、房產(chǎn)繼承需要先辦理公證，拿公證書再辦理新房產(chǎn)證。

2、不論老伴是否繼承，在辦理公證時(shí)都需要到場(chǎng)，如果不繼承，就在辦理公證時(shí)書面寫一個(gè)本人自愿放棄繼承的聲明，如果不寫就表示繼承遺產(chǎn)。

3、因?yàn)闆]有遺囑，法定繼承是父母、配偶、子女共同繼承。所以繼承人原則上是平分遺產(chǎn)。所以不論老伴是否繼承遺產(chǎn)，在繼承順序、比例上老伴、女兒、長(zhǎng)子是同順位、同比例。

4、如果老伴繼承了，可以用遺囑的方式把自己的財(cái)產(chǎn)指定由某子女繼承，或者在生前通過贈(zèng)與或者買賣的方式將自己的房產(chǎn)份額讓與某子女。

5、比例上，房產(chǎn)如果是老人夫妻共同財(cái)產(chǎn)，兩人各占一半，一半為去世老人遺產(chǎn)，一半為在世老人財(cái)產(chǎn)。遺產(chǎn)部分，由老伴、兒子、兩個(gè)女兒協(xié)商分割，通常是平分。

死者死亡，辦理繼承，依照繼承法規(guī)定第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者住房和遺產(chǎn)，需要召集所有第一序列繼承人一起到公證處，辦理選取你說(shuō)的二兒子一人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，得到公證書，再由二兒子到房管，辦理繼承過戶，辦理二兒子名義房產(chǎn)證就可以，大兒子去世，他的后代子嗣作為他的代為繼承人行使繼承權(quán)和繼承份額。代替簽字。

不在世第一序列繼承人需死亡證明，婚姻證明。

二、其他手續(xù)

1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

3、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

4、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

不論老伴是否繼承，在辦理公證時(shí)都需要到場(chǎng)，如果不繼承，就在辦理公證時(shí)書面寫一個(gè)本人自愿放棄繼承的聲明，如果不寫就表示繼承遺產(chǎn)。

老人去世后的房產(chǎn)繼承手續(xù)比直接繼承現(xiàn)金要復(fù)雜，特別是同代多人同時(shí)繼承一套房產(chǎn)時(shí)，比較容易出現(xiàn)糾紛。首先請(qǐng)專業(yè)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，測(cè)繪、登記，遞交材料。經(jīng)過了法院調(diào)解、訴訟的還要提交判決書。不分割房屋的，拿到公證處公證后才可以過戶。

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