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房子遺產怎么繼承

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-23 · 1015人看過

關于遺產繼承，對于房子的繼承和其他財產的繼承大致是一樣的。下面我們就來了解了下相關的知識。

一、房產繼承類型

(一)順序繼承

我國《繼承法》中第10條規定，遺產要按照順序來繼承。第一繼承順序為：先配偶，后子女，再父母。第二繼承順序為：先兄弟姐妹，后祖父母，再外祖父母。繼承順序為首先是由第一順序繼承人來繼承遺產，如果沒有第一順序繼承人的，則由第二順序繼承人來繼承遺產。

(二)遺囑繼承

遺產需要繼承時，首先會考慮遺囑，有遺囑的情況下，由遺囑上寫的繼承人來繼承，如果沒有遺囑，就會按上面法律的繼承順序來進行繼承。房產繼承有它的特殊之處，要按照份額來進行劃分。由評估機構對房產進行價值評估，份額最大的一方得到房產，其他小份額的繼承人得到現金。或者可以把房子賣掉變現，幾位繼承人由自己的份額取得相應的金額。

二、辦理房產繼承的步驟

房產繼承的手續要通過對房屋的評估、公證和申請產權倉房等過程來辦理。凡是取得房產證的房屋，合法的繼承人在產權人死后可以對房屋進行繼承登記。具體步驟如下：

1.評估公司首先對房屋進行市值的評估。根據房屋所處的路段、樓層、坐落等因素，評估公司會作出專業的分析和評估，定出市值。

2.此外，申請人需要到當地的公證處進行繼承公證，取得公證書。辦理公證需要提供產權人的死亡證明，合法機關出具的繼承人名單，有房屋產權人遺囑的，要提交遺囑的原件。如果其他繼承人甘愿放棄繼承權利，還需要他們出具放棄證明。

3.申請人還需要去房地產部門進行房屋面積測繪的申請，領取測繪結果，便于產權登記。

4.申請人拿著房產證、繼承公證書和房屋測繪結果到房地產交易中心進行申請，填寫申請書。在遞交所需材料后，工作人員受理并發給你回執單。所有材料審核完，會發給你更改產權后的房產證明。

5.如果有涉及房產權等的相關法院的手續，如判決書、調解書或者是裁定書，或者房屋在測繪后，發現存在違法建設或改建了，也要把規劃部門的處理決定書或者報建審核書一并遞交。

三、貸款未清的房產繼承情況

1.如果房屋存在未還清銀行貸款的情況，說明這套房屋是不完善的。這種情況下，只能先把貸款還清，然后才可以作為整體遺產來進行分配。或者通過銀行主持進行拍賣，剩下的當作遺產進行處理，也可以由法定繼承人自己個人進行房屋出售，還清銀行的欠款。

2.如果房屋是死者父母為其出錢購買的，那么這種不算贈予行為，作為債務清償，房屋應歸死者的父母所有。但如果不能出具房屋是死者父母為其購買的證明，則算贈予行為。這套房產將會按照遺產來進行分配。

3.房屋如果作為遺產來進行分配，其父母和子女為第一順序繼承人，分配原則為平均分配。沒有達到法定年齡的繼承人，可以先由其監護人來代為保管遺產。

如何辦理遺產繼承公證