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逾期交房的違約金如何計算

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 942人看過

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開發(fā)商常常以提前入住為由吸引購房者前來購房,然而到了交房的階段又會以各種理由拖延交房,嚴(yán)重?fù)p害了購房者的合法權(quán)益。那么逾期交房的違約金如何計算呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、逾期交房的違約金如何計算

1、 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。

2、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

二、逾期交房和逾期付款能抵消嗎

逾期付款是出賣人向買受人主張的違約責(zé)任,逾期交房是買受人向出賣人主張的違約責(zé)任,二者的責(zé)任主體不同。從法律意義上講兩種違約責(zé)任是不能相互抵銷的,但是在實踐操作中,往往開發(fā)商會與買受人簽訂諸如雙方免責(zé)協(xié)議書等協(xié)議,將違約責(zé)任進行相互抵銷。原則上,只要是雙方當(dāng)事人真實意思的表示,那么視為雙方對自己權(quán)利的處分,該處分不違反國家法律,應(yīng)當(dāng)是有效的。當(dāng)然,如果買受人不同意免除開發(fā)商的違約責(zé)任,則可以拒簽相關(guān)免責(zé)協(xié)議,并依法主張權(quán)利。

買受人可以通過以下兩種方式主張權(quán)利:

1、買受人可要求退房,解除商品房預(yù)售合同。因開發(fā)商逾期已經(jīng)超過了合同中約定的三十日的期限,買受人便有權(quán)要求開發(fā)商退房,退還全部已付款并賠償損失。通常買受人因為逾期交房而要求退房的相對較少。

2、買受人要求繼續(xù)履行合同,并主張按照合同約定支付違約金。雖然房屋逾期交付,但不代表合同不能繼續(xù)履行,結(jié)合本案的情況,開發(fā)商已經(jīng)做出承諾2012年8月1日交房。因此,買受人可以選擇繼續(xù)履行合同,并要求開發(fā)商支付違約金。如出賣人在8月1日仍未交付房屋,則違約金可以主張至房屋實際交付之日止。

一般情況下,如果合同可以繼續(xù)履行,則建議買受人選擇通過第二種方式主張權(quán)利,這樣可以最大程度的保護買受人的合法權(quán)益,免去退房的麻煩。如果合同已經(jīng)實際履行不能,則建議買受人選擇通過第一種種方式進行解決。

逾期交房是開發(fā)商違約最常見的情形之一,在現(xiàn)實中,很多開發(fā)商以“免責(zé)條款”或者逾期交房與逾期付款抵消來逃避自己的法律責(zé)任。而要是開發(fā)商逾期交房的話,則要承擔(dān)違約責(zé)任,主要就是支付違約金。至于逾期交房的違約金怎么算,上文已經(jīng)作出了講解,更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸云浮律師。


開發(fā)商逾期交房怎么處理?

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