北京的租售同權

為加快發展北京市住房租賃市場，規范住房租賃管理，推動建立購租并舉的住房制度，促進房地產市場平穩健康發展。8月17日，北京市住房城鄉建設委發布公告稱，近期已會同市發展改革委、市教委、市公安局、市規劃國土委、市衛生計生委、市工商局、人民銀行營管部聯合起草了《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》。

其中，新政涵蓋了集體戶口租公租房可以落戶、符合條件的京籍無房家庭租房，其子女可以享受在租房所在區接受義務教育、非京籍家庭根據規定可辦理適齡子女在出租住房所在區接受義務教育手續、租房合同期內不許隨意漲租金、租金最好按月收取等多項熱點關注內容。

對此，業內一致認為，北京此次出臺租賃新政，將有助于真正培育租賃市場，同時在保障承租人權益上更為明確，是便民的體現。

落戶、入學措施受關注

《通知》主要從強化住房租賃管理服務、增加租賃住房供應，建立住房租賃監管平臺、提供便捷公共服務，明確住房租賃行為規范、維護當事人合法權益，加強市場主體監管、提升住房租賃服務水平等四個方面提出加快發展和規范管理本市住房租賃市場的具體措施和要求。

根據《通知》，北京市住房城鄉建設部門會同相關部門按照開放、共享原則，組織建立住房租賃監管平臺。住房租賃監管平臺通過鏈接網絡交易平臺，為網絡交易平臺提供后臺數據支持，由網絡交易平臺為租賃當事人提供住房租賃信息發布、住房租賃合同網上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監管、市場主體信用信息查詢、信用評價等對外服務。

其中，承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育;承租人為非本市戶籍家庭的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息，以及北京市關于非京籍人員子女接受義務教育具體規定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。

承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續;承租人為非本市戶籍的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。

此外，本次新政重點內容還包括：租房合同期內不許隨意漲租金、租金最好按月收取、合同終止后3個工作日內房主就應退回押金、出租期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，未經承租人同意不得擅自進入出租住房、房東在租賃期間出售住房的，承租人享有優先購買權、租賃期間房屋若買賣繼承贈與，不影響租賃合同效力、打擊二房東。租戶不得擅自轉租、合租。

官方：完善購租并舉體系

《通知》指出，2015年中央經濟工作會提出要建立購租并舉的住房制度，2016年進一步明確要加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。2016年6月，國務院辦公廳發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(國辦發〔2016〕39號)，提出培育發展住房租賃市場的具體要求。2017年5月住房城鄉建設部就《住房租賃和銷售管理條例》公開征求意見，7月住房城鄉建設部等九部委聯合發布《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》(建房〔2017〕153號)，對加快發展住房租賃市場進一步提出明確要求。

“北京市高度重視培育和發展住房租賃市場，今年以來多次召開專題會議，研究出臺加快發展住房租賃市場的具體措施和管理辦法。”北京市住建委在《通知》中強調，本《通知》的目的在于完善購租并舉的住房體系，建立健全出租住房合法、主體權責明晰、市場行為規范、租賃關系穩定、權益得到有效保障的住房租賃管理服務制度;多渠道增加租賃住房供應，培育機構化、規模化住房租賃企業，引導居民形成先租后買的梯次消費模式，促進房地產市場平穩健康發展。

業內解讀：便民的體現

從此次新政的創新點來看，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，主要體現在三方面。

第一是明確了租房可以享受入學等機會，這也是近期討論比較多的內容。這從側面說明了一點，即當前對于租賃市場來說，各類房源的供應在加大力度，因此相關房企也會具備一個較好的投資意向。隨著租賃福利的增加，后續租賃市場的投資前景也會上升，租賃需求也會積極釋放。

第二是辦居住證等不需要租房合同，這樣對于一些個人房源的出租會有一個較好的利益，從側面也說明了一點，即此類租賃背后的各類行政成本會壓縮，進而有助于租賃市場的活躍，也是便民的體現。

第三是提到了網絡平臺的交易，這也是后續網絡化管理租賃業務的導向，對于移動互聯網時代下的租賃需求釋放，同時增強租賃業務的把控、促進租賃市場的第三方監管等都有積極的利好。

在嚴躍進看來，北京此次出臺租賃政策，將有助于真正培育租賃市場。而租賃中最受關心是則是落戶的問題，這也是較大的利好。落戶過程中如何進行考核和打分，以及如何設定便利和靈活的政策，這都是此類企業需要積極關注的內容，也是租房者比較關心的內容。預計落戶方面會在自持型物業等方面發力，這也會促使租賃業務得到真正地建立和發展，對于對沖高房價等是有積極作用的。

解決租房者子女入學，這是北京和廣州租房政策共同的亮點，和廣州政策相比，北京的特色在于保障承租人權益上更為明確，例如租房合同期內不許隨意漲租金、合同終止后3個工作日內房主就應退回押金。出租期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，未經承租人同意不得擅自進入出租住房等，都是對承租人權益的更為明確的保障。同時，政策還強調了買賣不破租賃、承租人優先購買權等相關法律條款。

以上就是有關租售同權的北京相關政策信息和解讀，除了北京以外，還有廣州，廈門，成都等等12個城市都是開展住房租賃試點的首批城市，當然，北京作為我國的首都，同時也是我國房價最高的地區之一，因此北京依然是最受全國人民矚目的城市。

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