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簽了預售合同還沒有收房能轉讓期房嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 894人看過

我們先來看看《中華人民共和國城市房地產管理法》是怎么規定的，該法律第三十七條規定了7種房地產不可轉讓的情況：

①以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的;

②司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

③依法收回土地使用權的;

④共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

⑤權屬有爭議的;

⑥未依法登記領取權屬證書的;

⑦法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

需要指出的是，以上條款針對的是已經交房的房產，另第四十五條這樣規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規定”，但時至今日，無論是《商品房銷售管理辦法》還是其他法規條例都沒有就這種情況做出明確規定，只有地方城市出臺過相關辦法。

而從以往的案例來看，期房轉讓也不是不可以的。

1、房款已結清預售房

這種情況，雖然還未收房，但可以自由買賣，房主只需要將房屋買賣需求告知開發商，由開發商協助房主完成過戶手續。這里有個問題需要注意，買你房子的人必須全款支付。

2、房款未結清預售房

如果購房者只是交了首付款，余款尚未結清，如果沒有網簽的話比較好辦，直接找開發商協調，更名購買就好了;已經網簽未申請貸款的預售房，先得申請撤銷網簽，然后再走預售對象變更手續，重簽合同，也需要和開發商協調;已經網簽并還貸中的預售房，還涉及到銀行債務關系的轉讓，由于尚未交房，需要由開發商出面協調銀行和購房者，辦理預售房轉讓手續。

轉讓預售中的房子，并沒有完成房屋所有權的轉讓，而實際上是一種債權、債務關系的轉讓。

1、全款買房的購房者轉讓預售房，實際上是轉讓債權，不需要經過債務人(開發商)的同意，但需要告知債務人開發商，否則無法完成轉讓。

2、非全款買房的購房者轉讓預售房，購房者既是債權人，又是債務人，轉讓預售房必須征得開發商和銀行(已完成貸款手續的情況下)的同意，否則無法完成轉讓。

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