在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
對于二手房應該如何查房產產權
一、對于二手房應該如何查房產產權?
(一)仔細查看賣房者提供的證件和資料。
大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明;房屋沒有抵押權的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
(二)主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況。
在這里要提醒購房者，一般只有業主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委托律師代理查詢。
(三)留意查詢房產是否有債務負擔。
購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。
二、買二手房要注意什么?
1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。
2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。
3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。
4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。
6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準。
7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業管理等相關問題。
其實通過二手房的業主提供的房產證，土地使用證等這些都能夠證明房子的產權，但是現實生活當中，不是沒有發生過賣方提供的這些關于房子產權的證明材料有些就是虛假的。在買賣合同簽訂并且房款已付清了之后，賣方直接跑到國外，導致買方的權利受損，因此，到房管局查詢是最保險的。
通過中介買二手房流程是怎樣的
二手房公積金貸款時需要注意哪些問題?
二手房交易流程及稅費是怎么規定的?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
女童眼睛被塞紙片,學校是否承擔責任
2021-03-07使用虛假身份證件會定罪嗎
2020-12-28買房交了定金怎么寫收據
2021-03-05交通事故我和保險公司都是被告法院怎么判
2021-01-20交通事故責任認定
2021-03-18上下班工傷認定標準
2020-11-21經濟適用房抵押擔保合同是否有效
2020-12-16祖父對未成年孫子恨鐵不成鋼,可以撤回贈與的房子嗎
2020-12-10被單位解除勞動合同怎么辦
2021-01-29恐嚇欺騙下簽訂勞務合同是否違法
2020-12-03試用期、服務期是如何確定的
2021-02-03用人單位單方面變更工作崗位如何賠償
2020-12-08保險合同格式條款的效力
2021-01-15保險合同中保險人的主要義務是什么
2021-02-28什么是車上座位責任險
2021-01-10保險合同爭議怎么處理
2021-03-01財產保險合同保險人的主要義務有哪些
2021-02-15重復保險的規定有哪些
2021-03-17無責任方保險理賠流程
2021-02-19保險理賠原則是什么
2021-03-18