自住型商品房的購買條件是什么?

解答：名下無房或僅有一套住房的北京市戶籍家庭;名下無房的非京籍家庭，需連續(xù)5年(含)以上在北京繳納社保或個(gè)稅，可購買一套住房。有北京工作居住證，可以免除連續(xù)5年在北京繳納社保或個(gè)稅的限制，可以買房，但不等同于京籍，不能優(yōu)先購買。

哪些人有優(yōu)先購買權(quán)?

解答：申請(qǐng)購買自住商品房的購房者分為優(yōu)先組和一般組。優(yōu)先組又分兩類，第一類為本市戶籍無房家庭;第二類為已在輪候經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品住房的家庭。其他可買家庭為一般組。但根據(jù)2013年11月19北京日?qǐng)?bào)的報(bào)道，只提到經(jīng)適房和兩限房輪候家庭有優(yōu)先權(quán)。也就是說，保障房輪候家庭應(yīng)該更加優(yōu)先。

保障房一居備案的申請(qǐng)者，買自住商品房可以選擇三居嗎?

解答：自住型商品房的戶型，與經(jīng)適房?jī)上薹考彝ド暾?qǐng)的戶型無關(guān)。當(dāng)時(shí)申請(qǐng)一居室經(jīng)適房的輪候家庭，照樣可以購買兩居甚至三居室自住型商品房。

既然保障房輪候家庭有優(yōu)先權(quán)，那么自住商品房會(huì)不會(huì)被保障房輪候家庭包圓?

解答：北京供應(yīng)自住型商品房的同時(shí)，保障房的供應(yīng)量不會(huì)減少，自住房不會(huì)取代經(jīng)適房、限價(jià)房。同時(shí)，保障房家庭如果申請(qǐng)并購買了自住型商品房，等于放棄了保障房的購買資格。因此，輪候家庭需要根據(jù)自己的實(shí)際情況權(quán)衡考慮。但是從現(xiàn)在的情況看，年底前的兩萬套自住商品房有可能被保障房輪候家庭包圓。

自住商品房會(huì)采取哪種方式搖號(hào)選房?

解答：搖號(hào)時(shí)先按照1:1或者1.5:1等家庭房屋比，搖出經(jīng)適房?jī)上薹枯喓蚣彝サ倪x房順序，然后再搖出其他非優(yōu)先選房家庭的輪候順序。如果房源在輪候家庭中已經(jīng)選完，則不再啟動(dòng)非優(yōu)先選房家庭選房;如果這些搖上號(hào)的經(jīng)適房?jī)上薹枯喓蚣彝ヒ讯歼x過并且仍有富余房源，則再按照選房順序通知非優(yōu)先家庭選房。

購買自住商品房是否可以同時(shí)申請(qǐng)多個(gè)項(xiàng)目以提高成功率?

解答：由于多個(gè)項(xiàng)目都會(huì)同時(shí)開始搖號(hào)，陸續(xù)選房，因此具有購房資格的家庭可以同時(shí)提交申請(qǐng)，參與多個(gè)項(xiàng)目的搖號(hào)。但由于一個(gè)家庭只能購買一套自住型商品房，那在選定一套房源并網(wǎng)簽的同時(shí)，其他項(xiàng)目排號(hào)順序會(huì)自動(dòng)作廢，即使選上房也不可能通過網(wǎng)簽。