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寧波
買房要怎么選呢
按照《房地產開發企業資質管理規定》，城市房地產開發企業應當申請核定企業資質等級并持有建筑主管部門頒發的《房地產開發企業資質等級證書》。《房地產開發企業資質管理規定》中將房地產開發企業的資質劃分為五個等級，其中一、二、三、四級企業能從事城市房地產開發業務，五級企業只能在本地區從事村鎮房地產開發經營。因此，審查開發商的資格不僅要從形式上看其有關證件是否齊全，還應從實質上去審查開發商有無相應的開發資格。
符合開發資質的開發商要具備以下條件：
(一)房地產開發企業作為商品房銷售的出賣人，應當是獨立的企業法人，并且符合法律的規定。
《城市房地產管理法》第二十九條規定，房地產開發企業應當具備下列條件：
1、有自己的名稱和組織機構;
2、有固定的經營場所;
3、有符合國務院規定的注冊資本;
4、有足夠的專業技術人員;
5、法律、行政法規規定的其他條件。
(二)房地產開發企業必須已經取得合法的土地使用權。
銷售商品房時，房地產開發企業應當已經取得合法的土地使用權，要證明這一點，房地產開發企業應具備一定的證件。
《商品房銷售管理辦法》第7條規定，商品房銷售，應當取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。使用土地的批準文件包括劃撥土地的批準文件和已經交付全部土地使用權出讓金的證明文件。沒有這些文件，房地產開發企業是不能進行商品房銷售的。
(三)房地產開發企業必須有《房地產開發資質等級證書》。
(四)房地產開發企業必須具有《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》。
如果沒有這兩種證件，那么其商品房就是違反法律規定進行開發建設的，當然不能向社會公眾進行銷售。
從正常的角度來看，房地產開發企業的資質越高，其開發能力、經濟實力就越強，出現問題后，其承擔風險及責任的能力也越強。反之，如果開發企業沒有開發資質或者資質很低，則有可能會由于后續資金不足和組織設計施工的經驗欠缺等，出現延期交房甚至樓盤爛尾等問題。但是資質證明并非是萬無一失的，同樣也存在著開發質量風險。而有一些資質并不是特別高的開發商，同樣具有較高的實力和較好的誠信度。所以看一看開發商最近的業績是最主要的選擇標準。
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