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簽訂購房合同時必須看懂哪些專有名詞
簽訂購房合同時必須看懂哪些專有名詞
1、“五證”&“兩書”是否齊全“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”是指：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產權才會受到國家保護。
2、定金VS訂金定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。如果開發商毀約，是要雙倍返還的。而訂金則帶有預付款性質，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發生購房者和開發商簽訂認購協議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優先購買權。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。
除了定金和訂金。買房子的時候還會出現“認籌金”和“誠意金”。“認籌金”是指開發商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了“認籌金”之后，你不僅可以獲得一定折扣的優惠，還可以優先購買房屋，一般用來解決開發商的資金問題。但是，親們，認籌金這個東東可是違法地。誠意金與認籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優惠，并以此確定購房者的先后順序，但是，誠意金更相當于一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。
3、各種面積的含義建筑面積是一個表示建筑物建筑規模大小的經濟指標，由于概念過于抽象，所以小編在這里直接介紹其三個組成部分：建筑面積=使用面積+輔助面積+結構面積
這里的套內建筑面積包括：房內房屋使用空間的面積，墻體面積以及陽臺面積;公攤建筑面積自然就是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。
4、各種稅的含義首先來說一下最近被炒得很熱的房產稅：房產稅是按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的財產稅;契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的財產稅，一般是房款總額的1.5%;房地產印花稅則是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人征收的一種稅賦，一般是總房款的0.05%。
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