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寧波
中介公司吃差價一般主要有哪幾種形式以及如何避免
中介會吃差價嗎?
一般來說正規的房產是不會出現吃差價這種情況的情況,有的大型中介公司沒有收房業務所以也不存在吃差價的情況，確實是三方交易，不過代理費也是比較高的。有部分中介公司還是存在吃差現象的，但代理費會便宜一些。
中介公司吃差價一般主要有三種形式
一是阻止我們買家與賣家直接見面。賣方將住房委托給中介后，會與中介公司協議簽訂一份代理合同，一般會約定好在一定期限內將該套房屋以一定價格售出。中介在拿到房源后，一幫會跟買家開出比合同約定價格略高的價格，并在客戶看房、簽約和過戶的各個環節中阻止買賣雙方見面。
二是賣家委托中介賣房時，在合同中約定好底價并規定超出部分按約定比例進行分成。在這種情況下，即使買家見了房主，房主也會替中介保密。這種情況還是比較常見的，所以小中介不可信。
三是中介一旦發現賣家報價比市場價低很多時，會第一時間以公司名義把房子買下來，然后加價銷售賺取差價。
怎樣避免二手房中介吃差價?
1.最好是三方見面、透明交易
我們與中介簽訂委托合同、三方簽訂買賣合同及現場驗房時，最好準備一個錄音時間較長、效果較好的錄音設備，以便后期發現對方有詐時，有充足、有力的維權證據。
2.不見面也要看委托代理合同
如果在無法見面的情況下，我們也要要求中介公司出示中介公司與賣方簽訂的委托合同，一般委托合同中會寫明價格及中介代理權利范圍，這就有利于保證我們的利益不受損害。第四、好多購房者被中介被吃差價，都是源于購房者不了解房子的信息也不無關系。了解清楚周邊房子的價格是多少?房子的升值潛力如何?周邊生活配套如何?一般了解清楚這些，就可以大概清楚房子的價格。這樣，才不會造成以較高的價格購買，也就沒有了被中介吃差價的可能。
3.查看相關證件辨明真假房源
對于賣方來說，如果中介公司提出現金收購，一定要辦理相應的過戶手續，防止中介公司在沒有辦理手續之前，將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。
4.不讓中介公司代理兩方
在進行二手房交易時，不要委托中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。
5.請行家參考
買、賣房屋之前，請房地產專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經驗的人參考。如果在這方面需要律師的幫助，歡迎致電律霸網。
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