中介會吃差價嗎?
一般來說正規的房產是不會出現吃差價這種情況的情況,有的大型中介公司沒有收房業務所以也不存在吃差價的情況,確實是三方交易,不過代理費也是比較高的。有部分中介公司還是存在吃差現象的,但代理費會便宜一些。
中介公司吃差價一般主要有三種形式
一是阻止我們買家與賣家直接見面。賣方將住房委托給中介后,會與中介公司協議簽訂一份代理合同,一般會約定好在一定期限內將該套房屋以一定價格售出。中介在拿到房源后,一幫會跟買家開出比合同約定價格略高的價格,并在客戶看房、簽約和過戶的各個環節中阻止買賣雙方見面。
二是賣家委托中介賣房時,在合同中約定好底價并規定超出部分按約定比例進行分成。在這種情況下,即使買家見了房主,房主也會替中介保密。這種情況還是比較常見的,所以小中介不可信。
三是中介一旦發現賣家報價比市場價低很多時,會第一時間以公司名義把房子買下來,然后加價銷售賺取差價。
怎樣避免二手房中介吃差價?
1.最好是三方見面、透明交易
我們與中介簽訂委托合同、三方簽訂買賣合同及現場驗房時,最好準備一個錄音時間較長、效果較好的錄音設備,以便后期發現對方有詐時,有充足、有力的維權證據。
2.不見面也要看委托代理合同
如果在無法見面的情況下,我們也要要求中介公司出示中介公司與賣方簽訂的委托合同,一般委托合同中會寫明價格及中介代理權利范圍,這就有利于保證我們的利益不受損害。第四、好多購房者被中介被吃差價,都是源于購房者不了解房子的信息也不無關系。了解清楚周邊房子的價格是多少?房子的升值潛力如何?周邊生活配套如何?一般了解清楚這些,就可以大概清楚房子的價格。這樣,才不會造成以較高的價格購買,也就沒有了被中介吃差價的可能。
3.查看相關證件辨明真假房源
對于賣方來說,如果中介公司提出現金收購,一定要辦理相應的過戶手續,防止中介公司在沒有辦理手續之前,將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言,要警惕假房源,有些僅是房托并非真正房主,如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金,而中介公司又謊稱房子被賣走,到時定金也難退回。
4.不讓中介公司代理兩方
在進行二手房交易時,不要委托中介公司代理買、賣兩方,而是盡量讓中介公司僅代理一方,只有這樣才能真正保證委托方的利益。
5.請行家參考
買、賣房屋之前,請房地產專家、律師,或者一些很有買、賣房屋很有經驗的人參考。如果在這方面需要律師的幫助,歡迎致電律霸網。
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