2019離婚房產補償計算公式是怎么樣的？

適用情形：一方用個人財產支付全部首付，用共同財產還貸的，對于還貸的本金及增值部分的計算。

1、共同還貸部分/(總房款共同償還的利息)*當前房屋市場價。

2、共同還貸部分/(總房款全部利息)*當前房屋市場價。

3、按增值倍數計算，適用于調解，易于當事人理解

4、共同還貸部分/(個人已付部分共同已還部分償還)*(當前房屋市場價-未還貸部分)。

《婚姻法解釋三》第十條只是說“由產權登記方就婚后共同還貸款項和增值部分向另一方補償”。對如何補償并未具體規定。導致實務中在計算房屋補償時，存在計算標準不統一的問題。為此，北京市高級人民法院民一庭制定一個計算標準來統一裁判尺度。房屋補償的計算公式為：房屋補償款=夫妻共同支付款項(包括本息)÷(房屋購買價全部應付利息)×房屋評估現值(或夫妻認可房屋現值)×50%。

離婚時房產不予處理的情形

1、沒有取得房產證且雙方協商不了的取得房本后另訴

2、只有一處住房，且有貸款，雙方都要房的離婚后另訴。

3、兩限房的申請表中有第三人參與申請的協商不了的，另訴。

4、都主張是個人財產，雙方都不同意評估的;或者一方主張是個人財產，另一方主張是共同財產的，訴訟中任何一方都沒有申請評估的另訴。

5、房產中有父母的名字涉及第三人，另訴。

購房時間、出資類型、處理辦法(不考慮另有約定、有無房本等情況)

1婚前購房雙方(包含雙方父母)共同出資，落在一人名下1、如果在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、以結婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。

2、如果不是同居期間購房，按共同財產處理還是按借款或贈與處理，不確定，法官會綜合購房背景、出資數額，尤其是公平角度來判定，沒有統一定論。

3、雙方出資，落在二人名下不考慮出資情況，一概平分

4、一方出資，落在對方一人名下通常是出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產處理。

5、一方出資，落在自己名下個人財產。婚后共同還貸的，給對方補償款即可

6、婚后購房一方父母出資的，房子在自己子女名下;如果是全部房款或者是全部首付款，視為對自己子女的贈與，適用解釋三。共同還貸的部分，核算后給對方一半的補償。

7、如果是部分首付款，那適用解釋二，視為對雙方的贈與。

8、一方父母出資的，房子在對方或雙方名下;對雙方贈與，共同共有。

9、雙方父母出資的，房子在出資方子女一人名下的;1、雙方父母共同支付了首付款，由子女還貸的，按解釋二，共同共有，這樣更公平，依據明確;

10、雙方父母出全資的，按份共有，適用解釋三。這完全符合解釋三的立法本意。

11、與子女婚后財產共同出資構成的首付款，那父母出資視為對方的贈與，適用解釋二，房子為夫妻共同共有。

12、雙方父母出資，房子在子女雙方名下的即便出資額不等，也是平分。

13、一方用婚前個人財產出資的;房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款，先按份處理后再按共同共有處理;如果支付的是全部房款，按個人財產處理

14、如果房子在雙方或對方名下，那個人財產出資行為視為對對方的贈與，整個房子按共同共有處理。

15、婚后雙方共同借了全部或部分購房款的共同房產，共同債務

16、婚后一方借了全部購房款的或全部首付款的;雙方認可且共同還款的，共同房產，共同債務

17、如果一方私自借款，對方事后認可并共同還貸的，共同房產，共同債務。

18、極端情況是一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母還借款的，如果沒有其他因素，那就是個人財產了。

綜合上面所說的，離婚房產補償一般是針對于離婚時房子為共同的財產一方要房子的所有產權，另一方就要給予相應的補償，這樣才能處理房子的事情，因此，我國也是專門出了相關的公式，就是為了更好的解決雙方的問題，從而達到和平的解決方式。

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