贈送面積有2種,合法的和非法的。
真正的贈送面積應(yīng)該是,在產(chǎn)權(quán)證實際面積上打折收錢,比如產(chǎn)權(quán)證上150平米的房子,開發(fā)商只收了140平米的錢,其余10平米才算是贈送面積。
除此之外,一般意義上的贈送面積都是非法的,沒有合法產(chǎn)權(quán)。
非法的贈送面積來源有3種
一、開發(fā)商偷來的面積
按照項目規(guī)劃,這塊地的建筑面積是2萬平米,開發(fā)商建了2.5萬平米,多出來的5000平米就是“偷”來的面積,拿不到房產(chǎn)證。開發(fā)商將這部分作為贈送面積“送”給購房者。
你以為真是送的?呵呵!
舉個例子:2個100平米的房子,
一個70平產(chǎn)權(quán)面積+30平贈送面積,單價3萬元/平米,總價300萬,
另一個100平產(chǎn)權(quán)面積,單價3.5萬元/平米,總價350萬。
相較之下,前者無疑誘惑力十足,可其實你只買了70平產(chǎn)權(quán)而已,按照3.5萬元的單價,總價也只要245萬。
這意思是說,你為沒有產(chǎn)權(quán)的30平贈送面積支付了55萬(300萬-245萬)。更坑的是,贈送面積很多都是雞肋,什么陽臺、閣樓、露臺、地下室、大凸窗,裝修麻煩還不實用。
二、違規(guī)搭建
有些贈送面積可能是開發(fā)商變更了規(guī)劃設(shè)計,搞不好就是違章搭建。
違章建筑大家都知道,隨時可能被整頓拆除,最終得不償失。
建議收房時找專業(yè)人士去看看贈送部分的設(shè)計,判斷是不是違規(guī)。
這類“贈送面積”有個顯著特點:開發(fā)商設(shè)計一個“半成品”,等交房后再改造封閉使用,以此將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給買房人。
三、侵占業(yè)主的共有面積
針對特定住戶所贈送的面積,可能是全體業(yè)主的共有面積,比如頂層露臺、地下室等空間,開發(fā)商無權(quán)將她贈送給某一戶業(yè)主。只要其它業(yè)主提出異議,受“贈”業(yè)主就無權(quán)獨享。
購買“非法”的贈送面積有哪些法律風(fēng)險?
1、贈送面積如果沒有產(chǎn)權(quán),將來遇上抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、拆遷等情況,法律不會承認(rèn)這部分面積,比如產(chǎn)權(quán)時得不到補償款。
2、開發(fā)商在小區(qū)加建“贈送面積”,容積率會增加,人口密度相應(yīng)增加,小區(qū)的整體居住環(huán)境和品質(zhì)會隨之下降。
3、一些贈送面積設(shè)計上存在缺陷,影響房子的整體采光、通風(fēng)甚至居住安全。
建議:
買房時遇到“贈送面積”,千萬不要被開發(fā)商的數(shù)字游戲迷昏頭。首先搞清楚這部分面積怎么來的,算一算是不是真的實惠,最后在簽合同時,將開發(fā)商對贈送面積的承諾白紙黑字寫進去,這樣才能真正受法律保護。
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